唐山項目商業地產項目定位研究報告（36頁）.doc
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唐山項目商業地產項目定位研究報告（36頁）.doc
1、 項目定位專題研究 唐山項目商業部分市場分析及定位摘要. 01 2009.012009.01 商業地產項目商業地產項目定位定位研究報告研究報告 Page 1 唐山項目商業部分市場分析及定位摘要 背景 一、唐山項目商業介紹 1. 項目基本情況 2. 商業部分方案圖紙 3. 項目情況分析 二、唐山商業市場分析 1. 城市經濟研究 2. 城市商圈發展分析 3. 典型案例分析 4. 主要業態分析 5. 消費者研究主要結論 三、項目定位研討建議 1. 形成一致的意見與建議 2. 各部門意見與建議 3. 外部專家意見與建議 4. 不同經營方案收益對比 5. 會后董事長基本認可的圖紙修改內容 四、 前期定位
2、工作流程改進建議 1. 業態規劃和設計建議研討流程 2. 項目開發前期主要對接工作分析 附件一 現場主要發言記錄 附件二 消費者研究 一、唐山項目商業介紹一、唐山項目商業介紹 1. 項目基本情況項目基本情況 項目位置項目位置 項目位于唐山市核心區，行政隸屬于路南區，具體位置在抗震紀念碑和大釗 公園東側，東至-曾盛路，西至-文化路，南至國防道，北至新華道。 規劃指標規劃指標 用地面積 21.27 萬平方米（用地紅線內面積），總建筑面積 104.6 萬平方米 （其中地上 88.6 萬平方米，地下 16 萬平方米），容積率 4.17，建筑密度 46%， 其中地上建筑面積中：大商業 14 萬，酒店 4
3、 萬，寫字樓 14 萬，住宅 33 萬，回 遷 23.6 萬（指標來源為規劃院提供的 2008 年 8 月 18 日圖紙） 用地性質用地性質 商業，住宅。其中：商業用地 40 年，住宅用地 70 年。 項目現狀項目現狀 地塊四面臨街，正在實施拆遷，現狀主要為居民住宅，以二層為主。 2. 商業部分方案圖紙商業部分方案圖紙 3. 項目情況分析項目情況分析 項目周邊物業項目周邊物業 項目周邊道路項目周邊道路 項項目周邊公交目周邊公交 項目主要臨近商業項目主要臨近商業 二、唐山商業市場分析二、唐山商業市場分析 1. 城市經濟研究（為便于形成比較經驗，與大連進行比較）城市經濟研究（為便于形成比較經驗，與大連進行比較） 城市人口概況城市人口概況 城市綜合經濟概況城市綜合經濟概況 城市經濟研究分析城市經濟研究分析 資源型、重工業城市特征顯著，經濟實力強勁，經濟高速發展 農業人口比重較大，尚處于城市化進程
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