南京中山東路518號城市綜合體項目可行性研究報告（86頁）.doc
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南京中山東路518號城市綜合體項目可行性研究報告（86頁）.doc
1、 南京中山東路南京中山東路 518518 號城市綜合體項目號城市綜合體項目 可行性研究報告可行性研究報告 20092009 年年 5 5 月月 1818 日日 目目 錄錄 目錄 . 2 一、項目總論（序） . 10 （一） 項目背景 . 10 1、 項目名稱 . 10 2、 開發公司背景簡介 . 10 3、 研究工作依據 . 11 4、 項目規劃設計要點 . 11 （二）可行性研究結論 . 11 1、 市場預測 . 11 2、 項目建設進度 . 12 3、 投資估算和資金籌措 . 12 4、 項目綜合評價結論 . 13 二、項目投資環境和宏觀市場研究 . 15 宏觀經濟指標 . 15 1、GD
2、P 及其增長 . 15 2、人均 GDP 及其增長 . 16 3、固定資產投資及其增長 . 17 4、支柱產業發展狀況 . 18 5、人口數量及其特征 . 19 6、人均可支配收入及其增長 . 20 7、社會消費品零售總額及其增長 . 21 8、房地產開發完成投資額及其增長 . 22 三、南京市房地產市場分析 . 23 （一）甲級寫字樓市場分析 . 23 1、甲級寫字樓解析 . 23 2、南京甲級寫字樓市場發展概述 . 24 3、南京甲級寫字樓市場當前供應狀況 . 25 4、南京甲級寫字樓分布 . 25 5、南京甲級寫字樓市場需求狀況及空置率 . 26 6、南京甲級寫字樓市場租金及售價 . 2
3、7 7、南京甲級寫字樓市場未來供應狀況 . 28 8、本項目全面竣工時（2016 年）面臨的市場狀況預測 . 29 9、南京甲級寫字樓市場小結 . 30 （二）優質商業市場分析 . 31 1、優質商業定義 . 31 2、南京優質商業發展概述 . 31 3、南京優質商業市場當前供應狀況 . 32 4、南京現有優質商業分布 . 33 5、南京優質商業市場需求及空置率 . 33 6、南京優質商業市場租金 . 34 7、南京優質商業市場未來供應狀況及發展趨勢 . 35 8、南京優質商業市場小結 . 36 （三）五星級酒店市場分析 . 37 1、南京五星級酒店市場發展概述 . 37 2、南京五星級酒店市場當前供應狀況 . 37 3、南京五星級酒店分布 . 38 4、南京五星級酒店需求狀況及入住率 . 39 5、南京五星級酒店平均房價趨勢 . 39 6、南京五星級酒店未來供應狀況及發展趨勢 . 40
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