商業地產規劃和招商必備知識手冊（101頁）.docx
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商業地產規劃和招商必備知識手冊（101頁）.docx
1、商業地產規劃和招商知識商業地產規劃和招商知識 觀 點 (1) 思路決定出路 (根本的創新是思想的創新) (2) 資源決定策略 (實事求是,務實是操作的出發點, 整合須有基礎,有局限性) (3) 戰術決定戰略 (執行力是關鍵,三分戰略七分執 行) (4) 專業決定品質 (專業分工的重要性) (5) 過程決定結果 (節點推進與中間操作的重要) (6) 地段決定定位 (在正確位置作正確的產品,地段 即地脈,項目要順應地脈,順勢而為) (7) 客戶決定形象 (按照客戶的期望去塑造項目形 象). (8) 落差決定性價 (三星級成本,四星級產品, 五星 級形象) 第一篇 商業地產的規劃 第一章 商業地產的
2、系統性規劃 一、商業建筑的外部人流系統規劃 商業建筑的外部環境一般不參與直接經營，也不直 接產生經濟效益，但其對吸引人流及聚集人流具有重要的意 義。 1、便利的交通 交通的易達性和外部人流的結合是商業項目成功的 關鍵。位于公交換乘站點或地鐵出入口附近的商業項目，通 常能獲得大量、持續人流；而道路或其它障礙物阻隔的街道 兩邊，通過設置人行天橋或地下通道進行連接，將能有效地 把街道另一邊的人流導入商場；另外，可在商場各樓層分別 設置人流導入口，直接將地面或地下人流導入各個樓層，從 而實現商場各樓層人流的均衡性及避免單一樓層導入人流 的擁擠性。 2、停車體系 對于大型商場而言，停車場地的設計及合理安
3、排關系到消費 者的易達性，并很大程度上影響到消費者的購物決定。從方 便大多數消費者的角度出發，宜在商場周邊布置大量的地面 停車場位，但在實際操作中，地面停車通常需要占用大量空 間，而被地下室停車位所取代；另外，還需協調好商場的貨 物運輸及的士停靠點的停車用地，并進行有效的人車分流體 系，以免對消費者產生負面影響。 3、廣場 許多大型的商業項目都有設置廣場，廣場可作為停車場或顧 客暫時休息的場所，也可為消費者提供一個游玩及觀賞夜景 的平臺，能夠起到良好的聚客作用；另外，它也可以是室內 商業空間的有益延伸，如可在廣場周邊布置餐飲、休閑項目 或室外運動娛樂設施，也可將其作為戶外展示及大型營銷活 動的空間。 4、形象設計 形象鮮明、設計突出的商業項目通常能夠給人以深刻印象， 滿足顧客的視覺享受，吸引它們前往，同時也是本項目區別 于其它項目的顯著標致之一。 二、商業建筑的內部人流系統規劃 室內的人流
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