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2021年安慶金大地豪宅項(xiàng)目故事線構(gòu)建思路方案（132頁(yè)）.ppt

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2021年安慶金大地豪宅項(xiàng)目故事線構(gòu)建思路方案（132頁(yè)）.ppt

1、900年家宅正統(tǒng)金大地安慶項(xiàng)目故事線構(gòu)建思路方案溝通如果不是金大地，這是一塊怎樣的土地？一個(gè)遐想：萬(wàn)科天下藝境萬(wàn)科江東府萬(wàn)科城市之光萬(wàn)科模式場(chǎng)景+故事線+多重產(chǎn)品推售策略碧桂園潁州府碧桂園十里春風(fēng)碧桂園中堂碧桂園模式新中式+塔尖作品+120+中梁模式超標(biāo)準(zhǔn)示范區(qū)打造 120段中式改善大宅中梁壹號(hào)院中梁國(guó)賓臺(tái)中梁國(guó)賓壹號(hào)綠城、偉星、祥生等綠城桂語(yǔ)江南祥生宛陵湖偉星國(guó)賓臺(tái)金鵬瓏璟臺(tái)新中式高層高端低密越稀缺的土地資源，越落位有競(jìng)爭(zhēng)力的爆品序列！因?yàn)椋辉试S犯錯(cuò)，必須利益最大化！從TOP系出發(fā)，金大地產(chǎn)品系的構(gòu)想品牌使命：超越華貿(mào) 塑造金大地在安慶的城市印記利潤(rùn)使命：作品之后完成全案品質(zhì)之上的利

2、潤(rùn)實(shí)現(xiàn)流速使命：快速去化再一次掀起城市現(xiàn)象級(jí)神盤(pán)速度每一個(gè)TOP系都是每一個(gè)城市的巔峰傳奇何為T(mén)OP系？金大地超越標(biāo)準(zhǔn)化成本50%以上的樣板區(qū)打造，植入項(xiàng)目文化基因和城市情懷金大地新中式最新一代產(chǎn)品，帶有改善級(jí)超級(jí)爆品（120-140段特色產(chǎn)品）城市超核心地段，占據(jù)稀缺寶貴的社會(huì)及自然資源，兼具良好的居住環(huán)境。TOP產(chǎn)品TOP基因TOP地段TOP客群?jiǎn)蝺r(jià)超過(guò)當(dāng)?shù)毓毴藛T月薪2.5倍以上，總價(jià)超過(guò)同級(jí)別競(jìng)品30%以上先讀TOP級(jí)土地身后是100年的安慶眼前是安慶的100年公園圍著公園的城市長(zhǎng)江連著江湖的水鄉(xiāng)源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的小城繁華口音熟落的街巷店門(mén)城市東進(jìn)的百年藍(lán)圖市府水岸的一路之隔秦潭湖CBD

3、的無(wú)盡想象配套設(shè)施的節(jié)節(jié)兌付土地價(jià)值排序市府公園水岸未來(lái)名校配套市府決定一切每一個(gè)城市的行署必將是這個(gè)城市的正統(tǒng)地脈熙熙攘攘高高在上代表著這個(gè)城市的威嚴(yán) 也代表著這個(gè)城市的方向安慶行署歷經(jīng)三次變遷公園1195年 “以南宋寧宗皇帝潛邸，升舒州為舊安慶府”行署在今潛山古皖城 1760年至1937年，安慶是安徽省布政使司和安徽省會(huì)（皖省省治）所在之地。行署官邸在菱湖北路，前老市委所在地。2013年，安慶行署搬入新市政府大樓安慶東部新城藍(lán)圖初現(xiàn)，市府江岸，秦潭湖CBD大幕將開(kāi)三個(gè)時(shí)代三次正統(tǒng)地脈的變遷土地氣質(zhì)提煉市府行署官邸所在地再讀TOP級(jí)城市基因一座流淌著千年底蘊(yùn)的江城一幅公園如詩(shī)的生

4、活畫(huà)卷菱湖黃梅戲迎江寺山粉圓子長(zhǎng)江大橋高鐵站歷史在這里流淌未來(lái)在這里續(xù)寫(xiě) 安慶是長(zhǎng)江上的城市自然承載著國(guó)家的變遷宋元時(shí)期明清時(shí)期太平天國(guó)時(shí)期民國(guó)時(shí)期社會(huì)主義建設(shè)時(shí)期現(xiàn)代化時(shí)期改革開(kāi)放時(shí)期安慶是黃梅戲生活的地方安慶人永遠(yuǎn)喜歡安慶聚餐游玩唱戲安慶是名人輩出的地方安慶人流著聰明的血液張廷玉陳獨(dú)秀鄧稼仙楊小樓文化共鳴挖掘安慶城市文化呈現(xiàn)延伸重讀TOP級(jí)客群圈層老安慶生活圈各行業(yè)精英層治學(xué)從商為官名師名醫(yī)文化從業(yè)者技術(shù)人才科級(jí)干部事業(yè)單位國(guó)企要員職業(yè)經(jīng)理人私營(yíng)企業(yè)主大個(gè)體戶大代理商大V客群交集：學(xué)而優(yōu)則仕仕而優(yōu)則學(xué)商行學(xué)仕之間以市府為精神向心骨子里的官本位思想客群地緣：老城區(qū)溢出地緣

5、改善七縣進(jìn)城以市府為物理向心市政府旁就是最好的地段客戶痛點(diǎn)洞察市府之地與官本位思想對(duì)位構(gòu)想TOP級(jí)產(chǎn)品落位對(duì)標(biāo)行署官邸再造安慶官邸官邸百度釋義古時(shí)做官的府邸稱官邸，由公家提供的高級(jí)官員的住所。地段環(huán)境動(dòng)線占據(jù)城市最優(yōu)地段，推動(dòng)片區(qū)發(fā)展占據(jù)城市最優(yōu)自然及配套資源占據(jù)城市最便捷交通路網(wǎng)，通達(dá)各地故事線行署氣質(zhì)安慶文化客戶認(rèn)同產(chǎn)品延伸樣板區(qū)爆品傳播形象推廣內(nèi)容傳播形象首推案名金大地安慶官邸輔推案名金大地安慶府金大地公園1958備選案名金大地秦譚湖居金大地江東賦備選案名金大地市府官邸金大地仕林官邸主推廣語(yǔ) 這座城市的家宅正統(tǒng)對(duì)城市的圈層認(rèn)同物理定位市府水岸公園大宅區(qū)位價(jià)值環(huán)境價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值金大地

6、安慶官邸金大地安慶府金大地公園1958金大地秦譚湖居樣板區(qū)展示一踩玉階歸家五序二入朱楣三進(jìn)府庭四穿亭道五歸堂前官邸九境安慶畫(huà)廊黃梅戲臺(tái)柳院聽(tīng)詩(shī)八音合奏小橋流水琴棋書(shū)茶漁舟唱晚耕耘碎田風(fēng)雨連廊兩尺籣若園林四絕一串香梅柳浪聞鶯參天一樹(shù)安慶十賦官邸書(shū)房一禮迎賓附加值展示天眼系統(tǒng)TOP系工法智能家居訪客權(quán)限菜單式管理對(duì)于官邸添加針對(duì)性附加值系統(tǒng)，保證住在這里的人享受官邸的舒適性之外，還有私密性，滿足本案高端圈層業(yè)主的生活所需爆品建議125四房?jī)蓮d戶型獨(dú)秀四開(kāi)間朝南 8米橫廳可編輯客臥預(yù)裝智能家居第一階段：項(xiàng)目氣勢(shì)，驚艷亮相 1月初階段推廣目標(biāo)：本案形象全面落地，引爆市場(chǎng)階段核心策略以華貿(mào)老業(yè)

7、主讀書(shū)為主線成為項(xiàng)目面向全城首度發(fā)聲的載體形成影響力第一階段主題900年為一件事迎江寺上的風(fēng)景是 900年英才如過(guò)江之鯽項(xiàng)目起勢(shì)，驚艷亮相一次關(guān)于老業(yè)主的讀書(shū)會(huì)一場(chǎng)面向全城的城市發(fā)展征文一場(chǎng)驚艷安慶的發(fā)布會(huì)一個(gè)的城市發(fā)展論壇的建立一次關(guān)于老業(yè)主的讀書(shū)會(huì)01一份來(lái)自金大地的TOP系邀請(qǐng)時(shí)間：12月底邀約，元旦舉辦業(yè)務(wù)員對(duì)華茂1958的老業(yè)主進(jìn)行摸排，帶著誠(chéng)意禮盒上門(mén)進(jìn)行誠(chéng)摯邀請(qǐng)，在華茂1958舉辦老業(yè)主讀書(shū)分享會(huì)到訪業(yè)主可獲得“1元換書(shū)”活動(dòng)并可以免費(fèi)辦理借閱卡（押金100元）每次可以從售樓部借取3本書(shū)，為期1個(gè)月，后期售樓部會(huì)做成書(shū)房形式，待交付后，由專人打理，會(huì)成為永久性使用借閱卡一次關(guān)于

8、老業(yè)主的讀書(shū)會(huì)一場(chǎng)面向全城的城市發(fā)展征文項(xiàng)目起勢(shì)，驚艷亮相一個(gè)的城市發(fā)展論壇的建立一場(chǎng)驚艷安慶的發(fā)布會(huì)一場(chǎng)面向全城的城市發(fā)展征文01征文有禮時(shí)間：元旦臘月中旬全城征集東部新城發(fā)展事件表現(xiàn)形式：1、影音 2、照片 3、軟文闡述安慶東部新城發(fā)展，待品牌發(fā)布會(huì)時(shí)，成文裝冊(cè)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳形式：紙媒、單頁(yè)宣傳禮品：臘八當(dāng)天進(jìn)行評(píng)選，少兒組：小霸王學(xué)習(xí)機(jī) 青年組：蘋(píng)果筆記本一臺(tái) 老年組：按摩椅一臺(tái)一次關(guān)于老業(yè)主的讀書(shū)會(huì)一場(chǎng)面向全城的城市發(fā)展征文項(xiàng)目起勢(shì)，驚艷亮相一個(gè)的城市發(fā)展論壇的建立一場(chǎng)驚艷安慶的發(fā)布會(huì)VCR一個(gè)的城市發(fā)展論壇的建立01發(fā)展的崛起時(shí)間：臘月中旬后城市發(fā)展論壇的建立以東城發(fā)展為主，分篇章

9、闡述安慶東部發(fā)展新生活1、時(shí)政熱點(diǎn)2、東部發(fā)展規(guī)劃3、文化生活4、活動(dòng)專區(qū)（本案活動(dòng)介紹）論壇由專人打理，與微博等熱點(diǎn)網(wǎng)站進(jìn)行宣傳互鏈，打造成為安慶最具影響力論壇一次關(guān)于老業(yè)主的讀書(shū)會(huì)一場(chǎng)面向全城的城市發(fā)展征文項(xiàng)目起勢(shì)，驚艷亮相一個(gè)的城市發(fā)展論壇的建立一場(chǎng)驚艷安慶的發(fā)布會(huì)一場(chǎng)驚艷安慶的發(fā)布會(huì)01品牌發(fā)布會(huì)時(shí)間：小年前地點(diǎn)：敬敷書(shū)苑為抓取一波返鄉(xiāng)客，以讀書(shū)為故事線，以品牌發(fā)布會(huì)為收口事件，邀約老業(yè)主及意向客戶，抓取一波返鄉(xiāng)客發(fā)布會(huì)入口處設(shè)置官邸文化走廊，見(jiàn)證安慶千年歷史變遷，展望安慶發(fā)展一次關(guān)于老業(yè)主的讀書(shū)會(huì)一場(chǎng)面向全城的城市發(fā)展征文項(xiàng)目起勢(shì)，驚艷亮相一個(gè)的城市發(fā)展論壇的建立一場(chǎng)驚艷安慶的發(fā)布會(huì)

10、第二階段：項(xiàng)目氣勢(shì)，驚艷亮相 2-3月階段推廣目標(biāo)：本階段產(chǎn)品價(jià)值輸出階段核心策略承接前期品牌入市階段的氣勢(shì)與聲勢(shì)與春節(jié)時(shí)期走心的事件活動(dòng)輸出產(chǎn)品價(jià)值同時(shí)，爭(zhēng)奪新年期間市場(chǎng)客戶第二階段主題100年，進(jìn)一道門(mén)擇鄰而遇四世翰林家族官邸與市府相連借勢(shì)春節(jié)，價(jià)值深化一個(gè)城市現(xiàn)象級(jí)營(yíng)銷(xiāo)事件一場(chǎng)兼具年味的會(huì)客活動(dòng)一個(gè)城市現(xiàn)象級(jí)營(yíng)銷(xiāo)事件01五福盈門(mén)H5 單頁(yè)名帖（邀請(qǐng)函）臨近年關(guān)期間，抓取返鄉(xiāng)客戶以仕官的生活為故事線，全城派發(fā)”金榜題名“名帖憑名帖可至臨展點(diǎn)，憑半價(jià)兌換書(shū)籍一個(gè)城市現(xiàn)象級(jí)營(yíng)銷(xiāo)事件一場(chǎng)具有標(biāo)簽意味的會(huì)客活動(dòng)借勢(shì)春節(jié)，價(jià)值深化五福盈門(mén)主題外展點(diǎn)一場(chǎng)兼具年味的會(huì)客活動(dòng)01官邸上安慶年，示范

11、區(qū)開(kāi)放活動(dòng)官邸八景正統(tǒng)春節(jié)民俗展春節(jié)定制禮物有酒有肉禮盒一張步步上榜的身份名帖一場(chǎng)兼具年味的會(huì)客活動(dòng)借勢(shì)春節(jié)，價(jià)值深化售樓部現(xiàn)場(chǎng)示范區(qū)開(kāi)放官邸書(shū)房會(huì)客以市府為中心，傳遞仕官生活價(jià)值，將售樓部設(shè)置成書(shū)房，后期可通過(guò)與“新華書(shū)店”“三聯(lián)書(shū)店”聯(lián)合，交由專人打理，成為安慶最為知名的文化休憩地第三階段：開(kāi)盤(pán)蓄客 4-5月階段推廣目標(biāo)：本階段開(kāi)盤(pán)蓄客輸出階段核心策略深化項(xiàng)目?jī)r(jià)值和符號(hào)形象配合具有仕官生活的宣傳及活動(dòng)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值形象的深化第二階段主題30年，懂一座城在公園的故鄉(xiāng) 享一座城市向東的偉大進(jìn)程借勢(shì)文化，深入體驗(yàn)一份影響文化圈名人語(yǔ)錄一份影響文化圈名人語(yǔ)錄01以讀書(shū)為主題的宣傳戌時(shí)讀書(shū)宣傳暖場(chǎng)活動(dòng)嫁接讀書(shū)為主題的活動(dòng)一份影響文化圈名人語(yǔ)錄借勢(shì)文化，深入體驗(yàn)一級(jí)節(jié)點(diǎn)開(kāi)工正售/示范區(qū)首開(kāi)階段標(biāo)簽推廣主題品牌形象期品牌定位期品牌價(jià)值期產(chǎn)品勢(shì)能期首開(kāi)產(chǎn)品價(jià)值期動(dòng)作一城市邀請(qǐng)函-共鑒城市發(fā)展論壇動(dòng)作三五福盈門(mén)H5-城市事件動(dòng)作五官邸書(shū)房-城市封面面市開(kāi)工儀式發(fā)布會(huì)開(kāi)放開(kāi)盤(pán)900年為一件事100年進(jìn)一道門(mén)30年讀懂一座城核心IP客戶培養(yǎng) 客戶拓展客戶強(qiáng) 導(dǎo) 入客戶轉(zhuǎn) 化這座城市的家宅正統(tǒng)故事主線地段深解動(dòng)作二品牌發(fā)布會(huì)-收口事件動(dòng)作四示范區(qū)開(kāi)放-收口事件圈層發(fā)酵價(jià)值認(rèn)同

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