1、【2021年度三地塊營(yíng)銷(xiāo)&推廣策略方案】沈陽(yáng)沈北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)沈陽(yáng)沈北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2020年，沈北逆勢(shì)旺銷(xiāo)2021初，沈北再抗市場(chǎng)如何續(xù)寫(xiě)輝煌？我們有幸，在這個(gè)時(shí)代，遇上這樣的項(xiàng)目我們有幸，在這個(gè)當(dāng)下，見(jiàn)證這樣的成功洞察Observe第一部分從自身，找出路產(chǎn)品洞察總計(jì)29.27億庫(kù)存2.69億新開(kāi)26.58億庫(kù)存目標(biāo)去化1.55億新開(kāi)目標(biāo)去化17.45億商鋪產(chǎn)品面積60-120平平層及l(fā)oft住宅產(chǎn)品面積85-125平毛坯小高五月新開(kāi)產(chǎn)品才會(huì)開(kāi)盤(pán)，意味著17.45億任務(wù)要在7個(gè)月內(nèi)完成時(shí)間緊任務(wù)重全年任務(wù)近20億現(xiàn)實(shí)洞察：通過(guò)我們與甲方的溝通，在2020年末季度，項(xiàng)目周邊客戶購(gòu)買(mǎi)為主要客戶的基礎(chǔ)上，外區(qū)

2、域客戶占比逐漸加重，周邊自住型客戶已經(jīng)被消化了一大部分，全城投資性客戶，補(bǔ)充進(jìn)客戶地圖。地緣性客戶為主，但，客戶地圖向全城延伸在2020年，沈北發(fā)展了巨大的發(fā)展?jié)撃埽删土似瑓^(qū)一身的榮耀在2021年，我們要面對(duì)全城說(shuō)GIVE ME MORE，我要更多更大的輝煌，就在前方對(duì)策推廣策略核心全城索客，開(kāi)啟板塊競(jìng)爭(zhēng)深化特性，突出投資價(jià)值任務(wù)：2021年20億任務(wù)時(shí)間緊，任務(wù)重競(jìng)爭(zhēng)Compete第二部分從片區(qū)，找優(yōu)勢(shì)沈北新區(qū)作為沈陽(yáng)未來(lái)的文旅中心，價(jià)格處于全城洼地，但未來(lái)卻是整個(gè)遼寧的旅游目的地，直接標(biāo)定全省熱土渾南作為新區(qū)，發(fā)展迅猛，但價(jià)格太高，投資屬性減弱，降價(jià)趨勢(shì)明顯皇姑與大東屬中心邊緣的尷尬區(qū)，

3、雖價(jià)格不高但潛力亦不高。和平與沈河作為老牌中心，是全市價(jià)格高地；但區(qū)域價(jià)格天花板明顯，上升空間匱乏。于洪相比全城更熱，但熱就意味著價(jià)值會(huì)被大幅透支，投資意義嚴(yán)重匱乏市場(chǎng)概況鐵西同樣處在面臨區(qū)域降價(jià)的尷尬位置，價(jià)格的起伏波瀾讓投資者喪失信心蘇家屯價(jià)低，但漲幅緩慢，且區(qū)域發(fā)展利好偏少直面競(jìng)爭(zhēng) 一擊致命挑戰(zhàn)者的歸類(lèi)是和平、沈河代表的近2萬(wàn)/的高價(jià)板塊渾南、大東、皇姑、于洪、鐵西代表一萬(wàn)元/至一萬(wàn)五千/低收益板塊蘇家屯代表的萬(wàn)元/以下區(qū)域低紅利板塊板塊競(jìng)爭(zhēng)策略：沈北萬(wàn)達(dá)VS和平、沈河以新打老后勁就是資本MORE我的發(fā)展沒(méi)有瓶頸解讀：老城核心，發(fā)展早已進(jìn)入瓶頸，在透支了全城的價(jià)值期待之后，面臨看得見(jiàn)的價(jià)

4、值天花板，而沈北作為新的區(qū)域，價(jià)值的攀升后勁更足！板塊競(jìng)爭(zhēng)策略：沈北萬(wàn)達(dá)VS渾南、大東、皇姑、于洪、鐵西以低打高后勁就是收益MORE價(jià)低收益更高解讀：這些區(qū)域的投資成本高，收益低，顯然，投資沈北，收益更大，更加輕松，后勁更足！板塊競(jìng)爭(zhēng)策略：沈北萬(wàn)達(dá)VS蘇家屯以多打少后勁就是未來(lái)MORE紅利更多更大解讀：沈北新區(qū)，作為未來(lái)的遼寧省文旅中心、旅游目的地。幾乎標(biāo)定了全省最熱的一片土地，未來(lái)的旅游景點(diǎn)建設(shè)，在實(shí)現(xiàn)跨河運(yùn)營(yíng)的政府行為之后，收益兌現(xiàn)更快，投資保障更穩(wěn)，后勁更足！所以，在2021，我們要向全城強(qiáng)勢(shì)樹(shù)立沈北萬(wàn)達(dá)，盛景最值得投資的板塊形象我們要告訴全大連沈北萬(wàn)達(dá)的后勁兒，讓投資收益MORE，居住

5、未來(lái)MORE沈北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)盛京MORE新品案名沈北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)盛京STYLE新品案名備選沈北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)盛京FUNS盛京MORE比老城，多賺一個(gè)中街當(dāng)主城用中街賺了前一個(gè)10年的時(shí)候這里的中街，剛剛起步盛京MORE比新城，多賺一個(gè)景區(qū)當(dāng)渾南開(kāi)始降價(jià)，蘇家屯發(fā)展受滯沈陽(yáng)未來(lái)的熱土，就在沈北盛京MORE比附城，穩(wěn)賺一個(gè)漲停當(dāng)附城區(qū)的發(fā)展受到政策的控制沈北新區(qū)還有一個(gè)漲停的空間，等待發(fā)掘人群Customers第三部分找對(duì)人，說(shuō)對(duì)話四類(lèi)客群 對(duì)后勁嚴(yán)重關(guān)切首置居住類(lèi)客戶過(guò)渡居住類(lèi)客戶商務(wù)辦公類(lèi)客戶純粹投資類(lèi)客戶客戶置業(yè)沈北萬(wàn)達(dá)的目的及客戶關(guān)注的價(jià)值1、首置居住類(lèi)客戶在沈工作的年輕人目的：不給房東打工；購(gòu)置婚前財(cái)

6、產(chǎn)；安家沈城；婚后如有改善需求，賣(mài)房有收益關(guān)注：低總價(jià)、高收益、交通好、繁華便捷、居住舒適關(guān)注后勁就算現(xiàn)在為了住以后也會(huì)賣(mài)所以，一定要保值升值2、過(guò)渡居住類(lèi)客戶在附近工作的夫妻目的：為婚安家；投資過(guò)渡 婚后改善，賣(mài)房有收益關(guān)注：低總價(jià)、高收益、有學(xué)區(qū)、繁華便捷、居住舒適關(guān)注后勁：買(mǎi)房過(guò)渡重視居住舒適度更重視投資收益期待改善換房之時(shí)以此減輕壓力客戶置業(yè)沈北萬(wàn)達(dá)的目的及客戶關(guān)注的價(jià)值3、商務(wù)辦公類(lèi)客戶依賴片區(qū)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)客目的：買(mǎi)房辦公；減輕租金壓力 更期待將來(lái)收益能夠助力創(chuàng)業(yè)關(guān)注：低總價(jià)、高收益、依賴片區(qū)產(chǎn)業(yè)、位置便捷關(guān)注后勁：希望投資收益沖抵創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)客戶置業(yè)沈北萬(wàn)達(dá)的目的及客戶關(guān)注的價(jià)值4、純粹投

7、資類(lèi)客戶全城全年齡段目的：在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好的時(shí)候 求穩(wěn)定且收益足夠的投資渠道關(guān)注：低總價(jià)、高收益、片區(qū)發(fā)展、周邊配套關(guān)注后勁：需要穩(wěn)定且符合預(yù)期的投資收益客戶置業(yè)沈北萬(wàn)達(dá)的目的及客戶關(guān)注的價(jià)值這是一個(gè)年輕的片區(qū)，富集了這座城市最有前途的年輕人他們是這座城市的活力和未來(lái)投資在這里，就等于抓住了沈陽(yáng)的未來(lái)畢竟，一個(gè)城市最好的風(fēng)景，就是這些年輕人價(jià)值value第四部分找對(duì)人，說(shuō)對(duì)話投號(hào)片區(qū)，后勁在發(fā)展沈北價(jià)值藍(lán)海，核芯漲聲不斷片區(qū)潛力十足投號(hào)繁華，后勁在萬(wàn)達(dá)穩(wěn)居萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，醇熟催高價(jià)值萬(wàn)達(dá)人氣十足投號(hào)發(fā)展，后勁在人潮未來(lái)遼寧文旅核芯熱土，宜居宜租宜售未來(lái)底氣十足投號(hào)園林，后勁在禮制大師手筆園林，提升幸

8、福指數(shù)園林驚艷十足投號(hào)商街，后勁在文化“盛景里”文旅業(yè)態(tài)富集，人潮錢(qián)潮洶涌商街新意十足投號(hào)風(fēng)口，后勁在高鐵距高鐵田義屯站僅500m，未來(lái)無(wú)限交通順暢十足投號(hào)學(xué)府，后勁在未來(lái)周邊學(xué)府云集，未來(lái)錢(qián)景廣闊文脈書(shū)香十足投號(hào)圈層，后勁在年輕年輕就是資本，驅(qū)動(dòng)沈北發(fā)展年輕活力十足投號(hào)品質(zhì)，后勁在品牌萬(wàn)達(dá)品牌品質(zhì)，品質(zhì)締造經(jīng)典建筑工本十足投號(hào)宜居，后勁在物管物管贏在口碑，服務(wù)勝在初心服務(wù)用心十足這就是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)盛京MORE年輕的區(qū)域，蘊(yùn)藏了巨大的潛力年輕的客群，提供了巨大的活力在這里，你投資的，是你的遠(yuǎn)見(jiàn)在這里，你抓住的，是這座城市，最有后勁的投資品投號(hào)風(fēng)口，后勁足在高鐵距高鐵田義屯站僅500m，未來(lái)無(wú)限投號(hào)

9、學(xué)府，后勁足在未來(lái)文脈書(shū)香足，周邊學(xué)府云集，未來(lái)錢(qián)景廣闊投號(hào)圈層，后勁足在年輕年輕活力足，年輕就是資本，驅(qū)動(dòng)沈北發(fā)展投號(hào)品質(zhì)，后勁足在品牌萬(wàn)達(dá)品牌品質(zhì)，品質(zhì)締造經(jīng)典投號(hào)宜居，后勁足在物管服務(wù)用心足，物管贏在口碑，服務(wù)勝在初心投號(hào)片區(qū)，后勁足在發(fā)展沈北價(jià)值藍(lán)海，核芯漲聲不斷投號(hào)繁華，后勁足在萬(wàn)達(dá)穩(wěn)居萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，醇熟催高價(jià)值投號(hào)發(fā)展，后勁足在人潮未來(lái)遼寧文旅核芯熱土，宜居宜租宜售投號(hào)園林，后勁足在禮制大師手筆園林，提升幸福指數(shù)投號(hào)商街，后勁足在文化“盛景里”文旅業(yè)態(tài)富集，人潮錢(qián)潮洶涌沈北萬(wàn)達(dá)盛景MORE后勁“十“足后勁十足，盛京MORE85-125平 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)小高 都會(huì)繁華資產(chǎn)盛京MORE，沖勁更M

10、ORE85-125平 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)小高 都會(huì)繁華資產(chǎn)沈北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)盛京MORE畫(huà)面菁英MORE，年輕獨(dú)立更多菁英聚集，宜居宜租更宜售投資MORE，區(qū)域變現(xiàn)更多紅利落子沈北，區(qū)域未來(lái)有錢(qián)途安家MORE 資產(chǎn)穩(wěn)健更多繁華，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之上，鄰校更便捷商鋪Shops第五部分吸金鋪，吸睛鋪商鋪推廣核心對(duì)沈北萬(wàn)達(dá)盛景里，進(jìn)行更加吸睛的包裝，對(duì)位需求重新梳理價(jià)值，打造最能掙錢(qián)的核心區(qū)域，繁華商街，文旅核心！進(jìn)行物理屬性的價(jià)值點(diǎn)的創(chuàng)意轉(zhuǎn)換，導(dǎo)出廣告方案！讓形象吸睛，讓價(jià)值落地商鋪推廣核心包裝高新最具性格的商鋪形象打造片區(qū)最有價(jià)值的吸金熱土補(bǔ)位沈北街區(qū)商業(yè)空白多業(yè)態(tài)，高產(chǎn)能，滿足商鋪的投資屬性文旅心萬(wàn)達(dá)鋪/多業(yè)態(tài)多產(chǎn)業(yè)

11、/人群密消費(fèi)高占位【品牌占位】【價(jià)值提升】【客群影響】萬(wàn)達(dá)商業(yè)街區(qū)正值價(jià)值洼地背靠文旅核心教育資源富集高鐵田義屯站多元文旅業(yè)態(tài)沈北片區(qū)紅利我們對(duì)標(biāo)客群需求的9大頂尖價(jià)值旅游人群富集投資收益穩(wěn)健強(qiáng)大的產(chǎn)品力占位沈北新區(qū)吸金旺鋪一個(gè)文化的全新組合，一個(gè)品牌的全力供養(yǎng)，一個(gè)旅人的休憩首選，一個(gè)投資的穩(wěn)賺選擇。意向圖因?yàn)樯啼伒奈穆脤傩裕贻p屬性與投資屬性我們面臨一個(gè)課題，如何為萬(wàn)達(dá)吸金旺鋪，賦予一些文化給萬(wàn)達(dá)鋪，一點(diǎn)文化味兒思考方向一在這個(gè)時(shí)代，文化如果不是指代國(guó)學(xué)那么一定是情懷一種沾染情懷，勾勒未來(lái)的生活讓功利而充滿錢(qián)味的商鋪?zhàn)兊米屚顿Y商鋪的人，認(rèn)為自己的投資，將會(huì)吸引更多的年輕人萬(wàn)達(dá)文旅街區(qū)，彌補(bǔ)

12、沈北空白空白生活并不總是滿的那些為了生計(jì)的辛勞磨掉了生活的色彩讓生活變成了一片空白是時(shí)候開(kāi)一家自己的小店給空白填滿色彩就像萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)給沈北填上色彩一樣遼寧文旅中心，驚艷一線山河驚艷被生活驚艷到，并不難那是隱藏在時(shí)間縫隙中的小確幸這間萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中的小店承載著理想，且驚艷著生活出門(mén)去面前驚艷你的，是沈北的山河周邊學(xué)府云集，教育必爭(zhēng)之地去爭(zhēng)有些東西，必須要掙不爭(zhēng)，就沒(méi)有一個(gè)先手，抵得上無(wú)數(shù)努力在這里爭(zhēng)一間鋪?zhàn)影卜拍愕睦硐刖拖裨趯W(xué)校旁邊做一家教育機(jī)構(gòu)一樣爭(zhēng)一個(gè)好位置就先贏了背靠醇熟萬(wàn)達(dá)，人潮錢(qián)潮洶涌人潮當(dāng)站在上帝視角俯瞰這個(gè)世界人，就是最美的風(fēng)景形形色色構(gòu)成了生活在一間自己的小鋪中享受，這種生活潮人，和人

13、潮在萬(wàn)達(dá)，這是常態(tài)沈北核芯地帶，片區(qū)紅利巨大當(dāng)紅當(dāng)紅是一種狀態(tài)一種沒(méi)有的時(shí)候渴望有了時(shí)候享受的狀態(tài)一間當(dāng)紅的小鋪一種幸福的生活沈陽(yáng)，還有哪里比沈北還紅沈北，哪里還能紅過(guò)萬(wàn)達(dá)多維業(yè)態(tài)富集，集群效應(yīng)鮮明抱團(tuán)抱團(tuán)不止為了取暖抱團(tuán)是為了更大的野心一間小小的鋪?zhàn)右蝗盒⌒〉匿佔(zhàn)映休d了更加澎湃的理想就在萬(wàn)達(dá)豐富、新銳、集群對(duì)位文旅人群，接納高頻消費(fèi)旅者最吸引旅者的永遠(yuǎn)是新鮮感若不是厭惡了陳舊誰(shuí)又執(zhí)著于旅途這間小鋪給生活更多新鮮感這座萬(wàn)達(dá)給旅行的人更多精彩高鐵田義屯站，駁接暢達(dá)財(cái)路停留匆匆是腳步而留駐的是心不在人生中匆忙趕路而是在這間小鋪?zhàn)寱r(shí)間慢下來(lái)就像飛馳的高鐵經(jīng)過(guò)這座萬(wàn)達(dá)之后緩緩，停下穩(wěn)健投資熱選，易租易

14、漲易營(yíng)穩(wěn)健穩(wěn)健，并不是銳氣這才是年輕人最好的狀態(tài)不能畏首畏尾更不能冒失就像這間小鋪穩(wěn)妥而新銳穩(wěn)妥是因?yàn)橹蒙砣f(wàn)達(dá)新銳，則是你的選擇這座旺鋪是賺錢(qián)的不二之選；在這里看到投資收益穩(wěn)中有升；在這里，業(yè)態(tài)更多，消費(fèi)更高；在這里，所有的理想，都會(huì)慢慢實(shí)現(xiàn)。這里是，最理想的，商鋪！一間小店 一種生活30-150平 小金鋪當(dāng)紅 大文旅恒產(chǎn)描述一種生活，吸引關(guān)注，鋪陳一片理想，立足旺鋪沈北萬(wàn)達(dá)盛景里那么，這種生活，你想要嗎？開(kāi)年搶銷(xiāo)返鄉(xiāng)置業(yè)1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月順?shù)N、推銷(xiāo)熱銷(xiāo)年終沖刺后勁十足 盛京MORE3號(hào)地塊啟動(dòng)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)部分交付售樓處開(kāi)放線上住宅節(jié)點(diǎn)活動(dòng)一間小店 一種生活反正不回去 索性安個(gè)家留居奉天 安家過(guò)年沈城下注 買(mǎi)個(gè)小鋪春節(jié)節(jié)點(diǎn)案場(chǎng)禮品派發(fā)活動(dòng)后勁十足 盛京MORE投部小鋪 吸金熱土線上商鋪?zhàn)悦襟w商鋪萬(wàn)達(dá)商街 左右沈北盛京MORE，沖勁更MORE高額變現(xiàn)盛景MORE家在等你，歡迎歸來(lái)來(lái)，與萬(wàn)達(dá)共享榮耀與其追逐繁華，不如鎖定萬(wàn)達(dá)所言不虛 所見(jiàn)更勝紅動(dòng)沈城 盛京MORE萬(wàn)達(dá)耀啟 禮獻(xiàn)沈城熱銷(xiāo)傾城 漲聲響起分秒遞減 氣勢(shì)如虹什么才是一座城市的后勁久仰不如親鑒家呵護(hù)寶貝的夢(mèng)萬(wàn)達(dá)城市的光促銷(xiāo)類(lèi)派送活動(dòng)音樂(lè)加冕城市萬(wàn)達(dá)領(lǐng)銜生活