上海浦東商業項目可行性研究報告（107頁）.doc
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上海浦東商業項目可行性研究報告（107頁）.doc
1、引言：引言： 立案伊始，擺在我們面前的是一串經濟技術參數，市場競爭是無立案伊始，擺在我們面前的是一串經濟技術參數，市場競爭是無 情的，優勝劣汰永遠是唯一的游戲規則。順利實現產品去化，快速完情的，優勝劣汰永遠是唯一的游戲規則。順利實現產品去化，快速完 成資金回籠，那是建立在有“好房子”的前提下；而樹立企業品牌形成資金回籠，那是建立在有“好房子”的前提下；而樹立企業品牌形 象，乃至做到將發展商對人居空間的理念詮釋向市場最深層次推廣，象，乃至做到將發展商對人居空間的理念詮釋向市場最深層次推廣， 那就是建立在有 “好家園” 的前提下。 也許具有 “不是市場需要什么，那就是建立在有 “好家園” 的前提下
2、。 也許具有 “不是市場需要什么， 我們就制造什么；而是我們制造什么，市場就需要什么”如此大氣的我們就制造什么；而是我們制造什么，市場就需要什么”如此大氣的 企業才是市場的寵兒企業才是市場的寵兒 本項目控制性經濟技術參數：本項目控制性經濟技術參數： 規劃總用地規劃總用地 10.710.7 萬平方米萬平方米 總建筑面積總建筑面積 16.316.3 萬平方米萬平方米 容容 積積 率率 1.511.51 總套數總套數 11901190 套套 我們的基地條件如何？我們的基地條件如何？ 我們的客源客層怎樣我們的客源客層怎樣? ? 我們的產品定位在哪里？我們的產品定位在哪里？ 我們的產品有什么附加值？我們
3、的產品有什么附加值？ 我們的產品力該怎樣加強？我們的產品力該怎樣加強？ 我們的目標我們的目標 第一步完成首要任務第一步完成首要任務成功去化產品，最大程度實現利潤。成功去化產品，最大程度實現利潤。 第二步達成遠景任務第二步達成遠景任務讓市場廣泛接受屬于企業自我的產品開發讓市場廣泛接受屬于企業自我的產品開發 理念。理念。 以期求得市場真諦，實現企業以期求得市場真諦，實現企業價值回歸。價值回歸。 價值回歸模擬流程圖：價值回歸模擬流程圖： 定位準確、定位準確、 完善的社區生活配套 市場迅速認可、市場迅速認可、 高附高附加值的產品加值的產品 注重實效的媒體攻勢 接受程度高接受程度高 擴 良 適 大 利 好 度 再 潤 的 夸 生 盈 升 大 產 余 值 的 潛 宣 力 傳 資金回籠理想資金回籠理想 一期迅速去化 受到市場追捧受到市場追捧、 達到預期目標達到預期目標 期待二期投放 “耳語傳播”“耳語傳
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