北京四源城建匯和綜合樓項目定位策劃報告定稿（104頁）.doc
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北京四源城建匯和綜合樓項目定位策劃報告定稿（104頁）.doc
1、投投 標標 文文 件件 （技術技術標）標） 項目名稱：項目名稱：匯和綜合樓項目定位策劃匯和綜合樓項目定位策劃 投投 標標 人：思源聯合體（由以下兩家機構組成）人：思源聯合體（由以下兩家機構組成） 深圳市思源企業管理顧問有限公司深圳市思源企業管理顧問有限公司 北京思源宏業房地產經紀有限公司北京思源宏業房地產經紀有限公司 法定代表人法定代表人 或授權人或授權人： 日日 期：期：2005 年年 4 月月 5 日日 編編 號：號： 前前 言言 思源顧問非常珍惜此次獲邀參加匯和樓項目策劃競標的機會。在拿 到標書后，我司組織了專門的團隊投入本項目的策劃工作中來， 以下是 我們工作的階段性策劃成果。 本報告
2、主要包括市場分析和市場定位兩大部分。其中在市場分析部分 我們詳細分析了宏觀市場、區域寫字樓及商用物業市場，并針對項目可 能的定位方向進行了客戶群體訪談。 市場分析的結論如下： 寫字樓市場北京整體和本案所在區域寫字樓市場新增供應速 度過快，市場消化尤其是銷售市場比例低，未來市場壓力巨大。 商業用房市場商業用房相比寫字樓市場形勢稍好，但開發風 險也比較大。 本案如何能夠在市場“走低”的形勢下，走“個案突破”的線路是本 案的必然選擇。 在市場分析的基礎上， 我們深入研究了地塊資源和價值； 按照市場 （目 前和未來預計）和地塊自身條件，我們提出了項目的初步市場定位。 項目的市場定位如下： 開發主題定位
3、創意商務+創意商業 產品定位專為創意性企業打造的 LOFT 寫字樓+創意商業 形象定位三大商圈，成就創意型復合商圈 除此之外， 我們還針對本案給出客戶定位、 價格定位和規劃設計建議。 在項目的市場定位后我們進行了經濟可行性分析，論證定位的經濟可 行性；并且對項目圍繞定位作出了營銷推廣建議。 具體分析和定位闡述請參閱報告正文。 由于時間有限，本策劃方案還是一個初步的方案，衷心希望能和貴公 司下一步深入合作。 最后，預祝貴公司匯和樓綜合項目成功開發！ 思源顧問 匯和樓綜合項目專案組 目目 錄錄 一、宏觀市場分析一、宏觀市場分析 . 6 6 1.1 宏觀環境分析 . 6 1.2 北京寫字樓整體市場分析 . 12 1.3 北京商用物業整體市場分析 . 17 二、區域市場分析二、區域市場分析 . 2020 2.1 區域開發環境分析 . 20 2.2 區域寫字樓市場分析 . 24 2.3 區域商用物業
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