房地產(chǎn)開發(fā)連云港連云新城項(xiàng)目營銷提報(bào)（122頁）.ppt

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房地產(chǎn)開發(fā)連云港連云新城項(xiàng)目營銷提報(bào)（122頁）.ppt

1、影響一座城市的力量保利連云港連云新城項(xiàng) 目營銷提報(bào) 核心思路提煉核心思路提煉問題問題基礎(chǔ)客源先天不足基礎(chǔ)客源先天不足規(guī)劃遠(yuǎn)景與基礎(chǔ)客源嚴(yán)重不匹配規(guī)劃遠(yuǎn)景與基礎(chǔ)客源嚴(yán)重不匹配城市城市向心力弱向心力弱、流通差流通差似海似海？非海非海！兩個連云港兩個連云港！入市入市劃時代：城市與海劃時代：城市與海進(jìn)港城：城市事件進(jìn)港城：城市事件、營銷城市營銷城市突破突破創(chuàng)時代：江蘇的海創(chuàng)時代：江蘇的海拓展客源結(jié)構(gòu)：向江蘇乃至上海要客戶拓展客源結(jié)構(gòu)：向江蘇乃至上海要客戶矛盾點(diǎn)：江蘇三大矛盾點(diǎn)：江蘇三大CBD之一的定位與薄弱的客源

2、基礎(chǔ)之一的定位與薄弱的客源基礎(chǔ) 當(dāng)夢想照進(jìn)現(xiàn)實(shí) 昆山花橋：依托大上海，成功實(shí)現(xiàn)人口外溢與產(chǎn)業(yè)承接昆山花橋：依托大上海，成功實(shí)現(xiàn)人口外溢與產(chǎn)業(yè)承接南京河西：依托省會城市，人口基數(shù)龐大，城市新中心南京河西：依托省會城市，人口基數(shù)龐大，城市新中心連云港連云新城：人口？產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀？中心地位？連云港連云新城：人口？產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀？中心地位？連云港的連云港的CBD：圖紙上的：圖紙上的CBD 不到一個縣級市的人口基數(shù)如何支撐連云區(qū)龐大開發(fā)量。連云區(qū)人口連云區(qū)人口+贛榆縣城人口，約贛榆縣城人口，約40萬萬 2005年，連云港“城市向東”戰(zhàn)略確定，政府大量拍地，至今連云區(qū) 排除土地可建面積超過800萬方，

3、而連云區(qū)成交峰值的2005年僅為 68萬方，約占當(dāng)年全市成交量25%。城市總面積（平方公里）城市總人口城區(qū)面積（平方公里）市區(qū)人口（萬）年房產(chǎn)開發(fā)量（萬平方米）人均可支配收入（元）宿遷 8555 531.53 854 159.52 150 12320 鹽城 16919 815 1779 385.7 1053.6 17664 淮安 8962 537 3130 270 1421 15646 蘇州 8488 826 1650 238.21 7047.36 29345 常州 4385 441 1638 225.86 818.71 23751 無錫 4787.61 619.57 1659 268 474.57 25027 鎮(zhèn)江 3848 269 1081 112 604.09 20949 連云港 7446 488 1532 87 1541.41 16958 城

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