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集團(tuán)南京地產(chǎn)項(xiàng)目初步市場定位分析及合作建議書（36頁）.doc

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集團(tuán)南京地產(chǎn)項(xiàng)目初步市場定位分析及合作建議書（36頁）.doc

1、大連集團(tuán)之南京項(xiàng)目初步市場定位分析及合作建議書中原地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告中原地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告送呈：大連集團(tuán) 南京房地產(chǎn)有限公司撰寫：中原（中國）物業(yè)顧問有限公司（南京分公司）目錄一、一、序序言言 2 二、二、市場狀況分析市場狀況分析 2.1 南京房地產(chǎn)市場特征 3 2.2 白下區(qū)域分析 17 2.3 江寧區(qū)域分析18 2.4 競爭個(gè)案分析20 2.5 綜述26 三、三、項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 3.1 項(xiàng)目概況27 3.2 項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 28 33 客戶群定位分析 29 34 產(chǎn)品定位分析 30 35 價(jià)格定位分析 31 36 銷售方式建議 32 3. 7 宣傳策略建議 33 四、四、

2、合作建議及服務(wù)內(nèi)容合作建議及服務(wù)內(nèi)容 .34 五、中原經(jīng)驗(yàn)中原經(jīng)驗(yàn) 36 六、結(jié)論結(jié)論 .36 序序言言中原深感榮幸為貴司大連集團(tuán)，旗下南京市大型項(xiàng)目撰寫初步市場分析及合作建議，一直以來，貴司為大連房地產(chǎn)市場領(lǐng) 導(dǎo)者，近來，貴司業(yè)務(wù)及品牌幅射至國內(nèi)其他城市，已成為國內(nèi)數(shù) 一數(shù)二的大型開發(fā)商，而這次慶幸獲悉貴司于南京市將開發(fā)大型住宅區(qū)，該項(xiàng)目占地超過 300 畝，初步定為以低密度別墅區(qū)為主，以貴司規(guī)模、經(jīng)驗(yàn)、人材及實(shí)力定能令南京市房地產(chǎn)市場推向更高水平。再加上貴司別于其他開發(fā)商，較偏重營銷策劃，完全以市場角度迎合需要，因此大連集團(tuán)登陸于南京市，勢必令南京房地產(chǎn)市場掀起

3、高潮，達(dá)到白熱化競爭階段，而這時(shí)候，中原亦準(zhǔn) 備于南京市成立分公司，跟貴司同樣看準(zhǔn)南京房地產(chǎn)業(yè)，希望為南京市房地產(chǎn)業(yè)作出貢獻(xiàn)。雖然中原于南京市業(yè)務(wù)剛開始，但憑借中原于香港及國內(nèi)寵大業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)及其專業(yè)管理，再加上中原已于一年多前已一直深入調(diào)查南京市場，并獲得不少數(shù)據(jù)，現(xiàn)時(shí)中原已獲聘為南京鑫園及中國人家之銷售代理及全程營銷策劃，并獲不俗成績。因此，中原深感誠意，望能與貴司成為長期合作伙伴，務(wù)求在此基礎(chǔ)上，發(fā)揮最大市場效應(yīng)，達(dá)至三贏局面（開發(fā)商、買家及中原）。因現(xiàn)時(shí)所獲資料并不充足情況下，中原只根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)及手上資料數(shù)據(jù)，撰寫下列初步建議書，望貴司見諒！雙方合作落實(shí)后，中原將提交一分具體性策劃報(bào)告供貴司參考。二、市場狀況分析二、市場狀況分析 21 南京房地產(chǎn)市場特征南京房地產(chǎn)市場特征 2000 年南京人均住房面積將達(dá) 10 平方米從南京

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集團(tuán)南京地產(chǎn)項(xiàng)目初步市場定位分析及合作建議書（36頁）.doc

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