北京大興產(chǎn)業(yè)園商業(yè)綜合體項目前期研究策劃報告（115頁）.ppt
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北京大興產(chǎn)業(yè)園商業(yè)綜合體項目前期研究策劃報告（115頁）.ppt
1、大興產(chǎn)業(yè)園 第一階段研究策劃報告 目目 錄錄 項目綜述 宏觀經(jīng)濟分析 項目分析 chapter1 chapter2 chapter3 chapter4 項目策劃定位 1、區(qū)位特征 2、項目經(jīng)濟指標 3、項目四至 4、可視性 5、項目現(xiàn)狀 6、交通條件 7、項目周邊規(guī)劃 1、 SWOT分析 2、項目整體發(fā)展建議 3、項目整體商業(yè)定位 4、目標顧客群定位 8、項目檔次定位 1、城市宏觀經(jīng)濟分析 2、城市發(fā)展規(guī)劃 3、當?shù)鬲氂形幕晳T 4、當?shù)氐南M特征 1、項目位置 2、項目經(jīng)濟指標 3、項目遠景 chapter5 專題研究 1、軌道交通對大興綠地零 售商業(yè)發(fā)展影響簡析 2、大興綠地項目兒童業(yè)態(tài)
2、定位可行性簡析 項目綜述 項目綜述 項目位置 宏觀經(jīng)濟分析 項目分析 項目策劃定位 項目專題研究 項目經(jīng)濟指標 項目愿景 項目位置 項目綜述 位置理解 國家地理信息科技產(chǎn)業(yè)園項目位于南五環(huán)外，西 臨京開高速，北至北興路，西接廣茂大街，南靠 盛坊路，東至廣平大街 項目位置與城市核心商業(yè)相比，屬于典型的郊區(qū) 產(chǎn)業(yè)園外加商業(yè)，住宅配套。但位于大興新城重 要發(fā)展區(qū)域 B A C 項目經(jīng)濟指標 項目綜述 編號 用地面積 （公頃） 用途 規(guī)劃指標要求 使用年限 限高 地上建筑面 積 總建筑面 積（平方 米） 容積 率 建筑密度 綠地率 A號地 9 多功能用地 3 35% 30% 45米 27萬 33.75
3、萬 B號地 9.96 多功能用地及 混合用地 2.5 35% 30% 45米 24.9萬 27.07萬 C號地 11.79 多功能用地 2.5- 3 35% 30% 80米、45 米 32.27萬 40.34萬 合計合計 30.7530.75 2.72.7 4 4 35%35% 30%30% 4545米米 84.1784.17萬萬 105.21105.21萬萬 優(yōu)勢 地鐵緊臨連接項目，有利于人流引導 A地塊位于廣陽大街與廣平大街之間，南至盛坊路主要規(guī)劃 用于產(chǎn)業(yè) B地塊位于廣茂大街與廣陽大街之間北臨青和路，南臨盛坊 路。 C地塊北至北興路，南臨規(guī)劃中B地塊 劣勢 項目B段不臨主路，展示性較差，不利于商業(yè)的招商 泄洪渠將AB段割裂，不利于項目的布局 A段 B段 C段 對社會的貢獻對社會的貢獻 引入新的消費理念引入新的消費理念 改變落后的消費觀念改變落后的消費觀念 更多的社區(qū)、辦公和人群活動場
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