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房地產(chǎn)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)要素手冊(cè)（23頁）.doc

資源ID：67043 資源大小：116KB 全文頁數(shù)：23頁
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房地產(chǎn)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)要素手冊(cè)（23頁）.doc

1、世茂世茂商業(yè)商業(yè)設(shè)計(jì)要素匯編設(shè)計(jì)要素匯編（第一版）（第一版） 1 建筑專業(yè)建筑專業(yè) 1.1 總平面設(shè)計(jì)總平面設(shè)計(jì) 1.1.1 重點(diǎn)組織好各種交通流線設(shè)計(jì)：1、廣場(chǎng)動(dòng)線以客流動(dòng)線為主，展開車流、貨流動(dòng)線的設(shè)計(jì)。原則上人車分流，無法回避有交叉時(shí)做好標(biāo)識(shí)和防護(hù)，保證人的安全。 2、廣場(chǎng)客流動(dòng)線應(yīng)以 1 條主動(dòng)線為主，輔助 2-3 條輔動(dòng)線，連接廣場(chǎng)所以業(yè)態(tài)，不宜過于復(fù)雜。當(dāng)受地域或其他條件限制，需設(shè)置 2 條以上主動(dòng)線時(shí)，主動(dòng)線之間必須有交匯點(diǎn)，并在交匯處做好標(biāo)識(shí)導(dǎo)視， 3、酒店、寫字樓、住宅、自持商業(yè)、出售商業(yè)等區(qū)域之間應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，相互之間有交匯點(diǎn)，交匯點(diǎn)視實(shí)際情況設(shè)置為開放式和門

2、禁式。符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)、辦公酒店和公寓的日常使用要求。 1.1.2 豎向設(shè)計(jì)：各商場(chǎng)出入口處室內(nèi)外高差不超過 300mm，應(yīng)設(shè)緩坡，不允許出現(xiàn)臺(tái)階。各出入口應(yīng)結(jié)合景觀合理進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)，適當(dāng)調(diào)整室內(nèi)標(biāo)高，以適應(yīng)變化較大的地形。解決好場(chǎng)地排水問題、坡道及無障礙設(shè)計(jì)。 1.1.3 管網(wǎng)綜合圖需解決好室外管線綜合問題，使各種管線均滿足設(shè)計(jì)要求。各建筑出入口處不得設(shè)置通風(fēng)豎井、檢查井等設(shè)施。需注明場(chǎng)外管線接入點(diǎn)的位置標(biāo)高。 1.1.4 除總平面圖外，還要求繪制一層組合平面圖，將道路關(guān)系、各出入口關(guān)系、 0.000 標(biāo)高、室內(nèi)外高差關(guān)系等反映在圖面上。 1.2 建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì) 1.2.1 地

3、下室設(shè)計(jì)要點(diǎn)地下室設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1 需合理組織車流動(dòng)線，盡可能做到客貨流分離，導(dǎo)視系統(tǒng)簡(jiǎn)潔、清晰。 2 地下室應(yīng)規(guī)劃好建筑物整體及個(gè)別業(yè)態(tài)的設(shè)備機(jī)房設(shè)計(jì)，并合理控制面積，設(shè)備用房的布置及使用要求見世茂廣場(chǎng)購物中心建造標(biāo)準(zhǔn) 10 版。 3 合理分布垃圾收集站及垃圾處理間，原則上按步行街、百貨、家具樓、超市、娛樂樓、兒童體育樓、酒樓、公寓等業(yè)態(tài)分別設(shè)置，設(shè)置位置應(yīng)靠近各業(yè)態(tài)貨梯。垃圾房干濕分離，其它業(yè)態(tài)在 25-35 平米之間，步行街餐飲面積在 5000 以上時(shí)，垃圾房面積宜 60 平方米左右，步行街主要貨梯附近考慮設(shè)置一處集中垃圾處理壓縮間，要求干濕分離。 5 地下室應(yīng)合理安排各個(gè)防火分區(qū)的設(shè)計(jì)，防火分區(qū)面積盡量按規(guī)范最大面積要求分隔。疏散樓梯設(shè)計(jì)盡量不同分區(qū)相互合用，合理布置各送排風(fēng)室及風(fēng)井，各管道井和送排風(fēng)井盡量貼樓梯布置。 6 地下汽車庫出入口坡道須設(shè)排水溝蓖；汽車坡

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房地產(chǎn)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)要素手冊(cè)（23頁）.doc

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