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北京恒大地產(chǎn)項目研展報告的要點及方法（66頁）.ppt

資源ID：67109 資源大小：1.11MB 全文頁數(shù)：66頁
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北京恒大地產(chǎn)項目研展報告的要點及方法（66頁）.ppt

1、特別告知：本文件包括了易居咨詢顧問培訓(xùn)的基本資料，拿到本文件的易居員工必須確保本手冊沒有被復(fù)制、散發(fā)或采取任何方式為第三方所用。在您離開易居公司時，有義務(wù)歸還本文件。保密保密前前期期策策劃劃的的意意義義項目研展報告的要點及方法項目研展報告的要點及方法特別告知：本文件包括了易居咨詢顧問培訓(xùn)的基本資料，拿到本文件的易居員工必須確保本手冊沒有被復(fù)制、散發(fā)或采取任何方式為第三方所用。在您離開易居公司時，有義務(wù)歸還本文件。 1. 1. 易居中國項目前期研展的三個階段易居中國項目前期研展的三個階段可行性研究價格定位開發(fā)周期銷售周期經(jīng)濟效益分析推廣方案市場研究市場定位

2、客戶定位產(chǎn)品定位地塊產(chǎn)品方案具具具具具具具具具第一階段第一階段可行性研究可行性研究第二階段第二階段市場研究市場研究第三階段第三階段項目定位項目定位第四階段第四階段市場推廣市場推廣特別告知：本文件包括了易居咨詢顧問培訓(xùn)的基本資料，拿到本文件的易居員工必須確保本手冊沒有被復(fù)制、散發(fā)或采取任何方式為第三方所用。在您離開易居公司時，有義務(wù)歸還本文件。可行性研究是指開發(fā)商在投資決策前，對建設(shè)項目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析、論證的過程。其作用在于：通過市場分析確定項目的可行性通過財務(wù)評價確定項目的可行性 1.1 1.1 可行性研究階段可行性研究階段特別告知

3、：本文件包括了易居咨詢顧問培訓(xùn)的基本資料，拿到本文件的易居員工必須確保本手冊沒有被復(fù)制、散發(fā)或采取任何方式為第三方所用。在您離開易居公司時，有義務(wù)歸還本文件。市場分析市場預(yù)測收入、成本、費用計算財務(wù)評估盈虧平衡分析敏感性分析風(fēng)險評估宏觀市場、區(qū)域市場供給預(yù)測、需求預(yù)測、價格預(yù)測銷售收入、土地成本、建安成本、市政配套費、管理費、稅費等靜態(tài)指標(biāo)：成本利潤率、銷售利潤率動態(tài)指標(biāo)：凈現(xiàn)值、內(nèi)涵報酬率、投資周期盈虧分析的關(guān)鍵是找到盈虧平衡點，即項目達(dá)到盈虧平衡狀態(tài)利潤為零的點反應(yīng)敏感程度的指標(biāo)是敏感系數(shù)敏感系數(shù)=目標(biāo)值的變化百分比參數(shù)值變動的百分比風(fēng)險分析又稱概率分析，利用概率值來研究不同因素的概率分布，從而對方案的經(jīng)濟效果指標(biāo)做出某種概率描述，對方案的風(fēng)險情況做出比較準(zhǔn) 確的判斷特別告知：本文件包括了易居咨詢顧問培訓(xùn)的基本資料，拿到本文件的易居員工必須確保

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