北京兵器大廈優(yōu)質(zhì)寫字樓策劃提案（46頁(yè)）.ppt

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北京兵器大廈優(yōu)質(zhì)寫字樓策劃提案（46頁(yè)）.ppt

1、1 兵器大廈策劃提案兵器大廈策劃提案草稿草稿 20052005- -0707- -0101 2 目錄目錄北京高檔寫字樓市場(chǎng)分析本案自身情況及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析戰(zhàn)略規(guī)劃推廣計(jì)劃促銷策略任務(wù)核定合作方式 XX公司簡(jiǎn)介 3 北京高檔寫字樓市場(chǎng)分析北京高檔寫字樓市場(chǎng)分析 4 供應(yīng)量供應(yīng)量 2005年上半年北京有13個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目落成，提供近130萬平方米寫字樓面積，是歷史上供應(yīng)最大的年份。2008年前供應(yīng)量保持穩(wěn)定。數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕分析結(jié)果：XX公司 5 中關(guān)村及亞運(yùn)村將也有29萬平方米寫字樓面積供應(yīng)，雖然該地區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)開始放緩，但由于2004年該地區(qū) 供應(yīng)量較大，在本年

2、度處于消化存量的階段，市場(chǎng)將繼續(xù)承受一定壓力。 CBD區(qū)域及東部區(qū)域的供應(yīng)在62 萬平方米左右，這將使近兩年來北京東部區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)不足的情況得到緩解，與此同時(shí)，如此大的供應(yīng)集中在東部，且時(shí)間又如此集中，這將對(duì)該地區(qū)市場(chǎng)受到一定程度的沖擊，但旺盛的市場(chǎng)需求仍將對(duì)該地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng) 起到一定的支撐，由于該地區(qū) 優(yōu)質(zhì)寫字樓平均空置率處在較低水平，壓力相對(duì)較小，所以，上述地區(qū)寫字樓平均租金保持相對(duì)較為平穩(wěn)的發(fā)展。金融街地區(qū)也將進(jìn) 入落成高峰期， 2005年該地區(qū)將有 4個(gè)項(xiàng)目竣工，預(yù) 計(jì)落成面積達(dá)38萬平方米，但該地區(qū) 的市場(chǎng)供應(yīng)和需求一直以來對(duì)北京優(yōu) 質(zhì)寫

3、字樓市場(chǎng)的影響較小，這是由于金融街特殊的客戶群所決定的，但對(duì) 市場(chǎng)仍將產(chǎn)生一定的影響。中關(guān)村 CBD 金融街市場(chǎng) 描述 2005年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)將開始進(jìn)入供應(yīng)高峰期，受供需對(duì)比的壓力，租金小幅度走低，但不同區(qū)域不同項(xiàng)目表現(xiàn)差異較大。 6 租金情況租金情況北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)仍主要由CBD、金融街、中關(guān)村三大商務(wù)區(qū)組成。由于上述三個(gè)地區(qū)供需對(duì)比狀況的區(qū)別，各地區(qū)寫字樓市場(chǎng)空置率、租金水平受新増供應(yīng) 的影響程度有所不同。數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕分析結(jié)果：XX公司 CBD及周邊地區(qū)由于市場(chǎng)需求穩(wěn)定增長(zhǎng)，租金出現(xiàn)明顯上漲，頂級(jí)項(xiàng)目租金上漲最為明顯，最大漲幅達(dá)到10%。甲級(jí) 寫字樓市場(chǎng)平均成交租金為25.66美元美元/月月/ 平方米平方米。金融街區(qū)域隨著區(qū)域商務(wù)氛圍進(jìn)一步成熟帶來寫字樓市場(chǎng)需求穩(wěn)定增長(zhǎng)，但是由于市場(chǎng)存量規(guī)模較大，價(jià)格稍上浮，基本保持穩(wěn)定。甲級(jí)寫字樓

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