北京金地格林小鎮6住宅小區營銷策略報告（167頁）.ppt
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北京金地格林小鎮6住宅小區營銷策略報告（167頁）.ppt
1、2 0 0 7 . 0 4 金地金地 格林小鎮格林小鎮6營銷策劃報告營銷策劃報告 格林小鎮格林小鎮6 6入市階段北京市場狀況入市階段北京市場狀況 格林小鎮格林小鎮6 6入市階段亦莊新城市場狀況入市階段亦莊新城市場狀況 報告大綱 市場研究市場研究 競爭態勢競爭態勢 營銷策略營銷策略 價格定位價格定位 目標客戶目標客戶 銷售策略銷售策略 產品競爭力產品競爭力 營銷費用營銷費用 土地供應缺口進一步拉大土地供應缺口進一步拉大，05年、06年實際供應土地面積占計劃供應20%。 土地成交均價大幅度上揚土地成交均價大幅度上揚，0606年土地成交均價比年土地成交均價比0505年上漲年上漲36%36%。其中，。
2、其中，八大城 區成交面積占42.9%，樓面地價4689元/m。 計劃供應住宅土地計劃供應住宅土地 （萬（萬m m ） 住宅建設用地面積住宅建設用地面積 （萬（萬m m ） 住宅建筑面積住宅建筑面積 （萬（萬m m ） 住宅土地成交均價住宅土地成交均價 （元（元/平米）平米） 20052005年年 17501750 190.2190.2 294.2294.2 2546 20062006年年 16001600 490.5490.5 683.8683.8 3463 用地供應 數據來源：北京市國土資源局 市場未來供應量進 一步減少，房價仍有 上漲的空間。 數據來源：北京市房地產交易信息網 06年期房在
3、成交均價增幅年期房在成交均價增幅16%的基礎上，預售率高達的基礎上，預售率高達115.9%，市場剛性，市場剛性 需求潛力較大。需求潛力較大。 北京市住宅市場狀況-預售情況 批準預售量批準預售量 （萬（萬m m ） 預售量預售量 （萬（萬m m ） 預售率預售率 成交均價成交均價 增幅增幅 2005 1918.04 1714.40 89.4% 6776 16% 2006 1418.62 1643.86 115.9% 7853 2005年、2006年住宅期房分片區銷售統計表 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 東城區 西城區 崇文區 宣武區 朝陽區 海淀區 豐臺區 石景山區 通州區 房山區 順義區 門頭溝區 大興區 懷柔區 密云縣 昌平區 平谷區 開發區 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 1600
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