上海南匯商業廣場市調和定位策劃報告(83頁).doc
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上海南匯商業廣場市調和定位策劃報告(83頁).doc
1、 南匯項目南匯項目 市調和定位策劃報告市調和定位策劃報告 20072007 年年 9 9 月月 目目 錄錄 前前 言言 . 4 4 項目市場策劃和定位報告綱要項目市場策劃和定位報告綱要 . 5 5 第一部分第一部分 項目定位初步建議項目定位初步建議 . 6 6 1、項目定位 . 6 （1）產品定位 . 6 （2）功能定位 . 7 （3）產品特點 . 7 2、客源總體定位 . 9 （1）客源定位 . 9 （2）客源需求與偏好分析 . 10 （3）客源決策模式分析 . 12 （4）客源關鍵性需求 . 12 3、價格定位及策略 . 13 （1）價格定位 . 13 （2）價格定位原則 . 14 （3）
2、價格策略建議 . 15 4、產品定位建議（戶型面積范圍及戶型比） . 16 （1）面積配比建議 . 16 （2）戶型建議 . 17 （3）戶型面積配比依據 . 18 （4）戶型參考 . 21 5、公寓式酒店和普通住宅居住成本支出比較 . 23 6、初步開發策略建議 . 25 （1）項目開發策略建議 . 25 （2）項目風險及控制 . 25 第二部分第二部分 項目所處城市及區域概況項目所處城市及區域概況 . 2727 1、上海市基本概況簡述 . 27 (1) 2005-2006 上海 GDP 總量及增長情況 . 27 (2)2005-2006 上海市人均 GDP 及增長情況 . 27 (3)20
3、03-2006 上海人均可支配收入水平 . 27 2、上海市房地產概況及市場走勢分析 . 28 (1) 上海市房地產概況及市場走勢分析 . 28 (2)2007 年上海房產供需分析 . 30 3、南匯區行政區域占地面積、人口數量及相關區域特征狀況 . 32 (1)南匯區產業結構比例及重點產業發展概述 . 33 (2)南匯區全社會固定資產投資及增長情況 . 34 4、南匯區未來城市規劃情況 . 34 (1)產業布局策略 . 34 (2)交通發展策略 . 34 (3)城區規劃方案 . 35 5、南匯房地產市場發展研究 . 36 （1）南匯區房地產市場基本發展條件 . 36 （2）南匯區房地產市場發展狀況及購房人群分析 . 38 （3）南匯區 2005 年2007 年上半年土地開發量及各類產品的供應量與消化量： . 41 （5）典型酒店公寓市場情況及供求狀況； . 45 6、小戶型酒店式
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