上海市金沙麗晶II期房地產(chǎn)休閑街推廣方案（24頁）.doc
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上海市金沙麗晶II期房地產(chǎn)休閑街推廣方案（24頁）.doc
1、 金沙麗晶金沙麗晶 II 期休閑街期休閑街 推廣方案推廣方案 第一篇第一篇 市場篇市場篇 一市場環(huán)境及項目介紹一市場環(huán)境及項目介紹 本案所在位置為上海市金沙江路、豐莊路。屬于近期興起的金沙江路板塊。該板塊所處位置比較特殊，位 于上海市普陀區(qū)和嘉定區(qū)的交接地。西起豐莊西路；東至真光路；北靠豐莊北路、梅川路沿線；南臨云嶺西路。 以上線路所圈地塊被稱之為金沙江路豐莊板塊。 其中有包括了建德花園； 豐莊新村； 金沙雅苑和長征鎮(zhèn)社區(qū)； 以及祁連山南路東側金沙江路南側待開發(fā)區(qū)四塊主力區(qū)域。 目前該板塊人氣逐漸爬升。居民構成有三類：1.當?shù)刎S莊鎮(zhèn)、長征鎮(zhèn)原有居民 2.普陀區(qū)、靜安區(qū)動遷人員 3. 2001
2、年開始普陀區(qū)大力開發(fā)該地段商品住宅房后，購房并入住的居民。三類居民具不完全統(tǒng)計各占三分之一。 該板塊的交通隨著城市的發(fā)展而便利。 規(guī)劃中的軌道交通 M5 號將在豐莊路建立站點。 該線主要為世博而設， 有虹橋機場至浦東世博會場，途徑江寧路，南京西路等站。原定 2006 年動工 2009 年竣工。其他公共交通線路 約有 8 條。出入十分方便。 目前該區(qū)域主要商業(yè)設施集中在豐莊路、 清澗路以及長征鎮(zhèn)所在地。 除豐莊鎮(zhèn)橋北的農工商超市比較熱鬧外， 其他商業(yè)設施并不是十分發(fā)達，業(yè)態(tài)面狹窄，主要以超市、便利店、美容沒法店、中介公司、洗衣店、建材店 以及各類餐飲為主。但目前市場上可轉讓、出租店面較多。這于許
3、多社區(qū)業(yè)主尚未入住及開發(fā)公司盲目過度開 發(fā)商業(yè)地產(chǎn)而對所開發(fā)地產(chǎn)缺少規(guī)劃及管理所造成。 本案是位于金沙江路、豐莊路口的“金沙麗晶苑 II 期”南側的商鋪群。 （平面圖見附件）建筑形態(tài)主要以 1、 2 層獨立商鋪，建筑面積約 20000 平方米。該案一期為住宅樓（如圖） ，二期為商鋪和全裝修商住兩用房（如圖） ， 土地使用年限 50 年。一期于 2005 年 3 月開盤銷售，價格在 9000/平方米左右，由于該案南側就是中央花園，所 以銷售情況良好。 該案主體結構類似商住樓改住宅房，主要以小房型為主，故房型結構并不合理，兩梯八戶，較靠近馬路，北 側景觀較好，所以價格跨度應該較大。并不十分適合住宅。目前該案 II 期剛剛開盤，價格在 10000 元/平方米左 右。 該案商鋪規(guī)劃為商業(yè)休閑街，規(guī)劃中的休閑街外部形態(tài)檔次較高，外部主體材料為玻璃幕墻及鍍金鋁扣板， 如果配合燈光，引進一些品牌商家，將
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