北京科技園項目綜合體市場研究報告（47頁）.ppt
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北京科技園項目綜合體市場研究報告（47頁）.ppt
1、北京科技園項目綜合體市場研究 二一年十二月 目 錄 一 北京科技園整體市場研究 二 北京科技園上地區(qū)域市場研究 三 北京科技園市場研究小結 四 北京科技園重點項目分析 五 北京科技園重點案例對標分析 北京科技園整體市場研究北京科技園整體市場研究 定義：建設用地為教科研用地或工業(yè)用地，以規(guī)模化的商務樓群為主的一種復合物業(yè)，商 務配套為主( 酒店、會議、商務中心等) ，生活配套為輔（商業(yè)、公寓等）。 主要特征如下： 地理位置地理位置 城市邊緣地帶，周邊配套設施相對完善 用地緊張度低 產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品形態(tài) 低容積率，高綠化率，低建筑密度 低層，小體量，獨棟式辦公樓 作為公司個體形象的載體，通過冠名權，突
2、出個性化 建筑外觀建筑外觀 現(xiàn)代化的建筑風格 高質量的建筑材料例如進口的大理石或花崗巖 客戶群客戶群 需要良好的辦公環(huán)境以提高工作質量和效率的智力型公司或部門：如軟件、研 發(fā) 、設計等 需要獨立辦公環(huán)境，彰顯企業(yè)實力，樹立企業(yè)形象：如國有企業(yè)或大型私人企業(yè) 配套設施配套設施 商務配套：酒店、會議、商務中心 生活配套：住宅、公寓、商業(yè) 地點分布地點分布 主要科技園區(qū)均位于五環(huán)路沿線以及五環(huán)之外； 大致可分為：西北區(qū)域、東北區(qū)域、南部區(qū)域三大部分； 其中北京西北部的海淀區(qū)分布相對集中。 中關村環(huán)保園中關村環(huán)保園 永豐高新技術產(chǎn)業(yè)基地永豐高新技術產(chǎn)業(yè)基地 中關村生命科學園中關村生命科學園 中關村軟件
3、園中關村軟件園 上地信息產(chǎn)業(yè)基地上地信息產(chǎn)業(yè)基地 望京（電子城科技園西望京（電子城科技園西 區(qū)）區(qū)） 北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 中關村豐臺園中關村豐臺園 北京科技園整體市場研究北京科技園整體市場研究 酒仙橋（電子城科技園東區(qū)）酒仙橋（電子城科技園東區(qū)） 園區(qū)名稱園區(qū)名稱 產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)業(yè)定位 啟動時間啟動時間 規(guī)劃占地面積規(guī)劃占地面積 (平方公里平方公里) 商務建筑面積商務建筑面積 （萬平米）（萬平米） 目前租金報價目前租金報價 （元（元/天天/平米）平米） 目前空置率目前空置率 上地信息產(chǎn)業(yè)基地 IT、醫(yī)藥、新建筑材料、研 發(fā)中心 1991 2.3 77 3.1 5% 經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 電子信息、生物科技、通信 、汽車制造 1992 46.8 45 2.3 29% 中關村豐臺園 電子信息、生物醫(yī)藥、先進 制造、新材料、新能源 1991 8.2 37 2.5 15% 電子城東區(qū)（酒仙
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