北京金碧湖畔二期住宅小區整體推廣策略提報（58頁）.ppt
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北京金碧湖畔二期住宅小區整體推廣策略提報（58頁）.ppt
1、 金金 碧碧 湖湖 畔畔 期期 整體推廣策略提報整體推廣策略提報 2007年年8月月25日日 PART 1 市場定位 PART 2 產品定位 PART 3 客群定位 PART 4 策略執行 前 言 在前期推廣籌劃工作中，經過反復的探討，雙方達成一致意 見對北區保持金碧湖畔貳期的案名不變；在今后的推廣中繼 續以“稀缺純獨棟別墅”作為產品重要特性向市場推出。 PART 1 市場定位 （競爭環境分析） 鑒于本案的區位與產品特性，選取了亞北別墅區、中央別墅區以及 潮白版塊一些與本案形成競爭的項目作為研究案例。 亞北區域07年在售項目 名稱 開盤時間 建筑風格 總占地 總建面 容積率 綠化率 規劃戶數
2、主力戶型 東方普羅旺斯 05.12 北美 657500 220000 0.3 63 550 5系 納帕溪谷 03.11 北美 800000 250000 0.33 60 600 2系、3系 壹千棟 05.6 西班牙 1600000 410000 0.35 60 一期（262套） 3系 麥卡倫地 06.5 學院派 210000 82000 0.41 52.6 156 4系 保利壟上 05.7 北美 573620 360000 0.4 48.3 700 3系、4系 長河玉墅 06.7 現代 690000 200000 0.37 59.32 497（一期100套） 3系 灣流匯 07.4 現代 23
3、0000 110000 0.44 50 340 2系、3系 中海瓦爾登湖 06.11 北美 600000 100000 0.2 76 276 4系 亞北區各項目基本數據亞北區各項目基本數據 項目名稱 2系 3系 4系 5系 6系 合計合計 東方普羅旺斯 - - - 1 3 4 4 灣流匯 68 79 - - - 147147 合計合計 6868 4545 7979 52.352.3 - - 1 1 0.70.7 3 3 2 2 151151 今年亞北區總供應量為今年亞北區總供應量為780780套，其中新增供應量只有東方普羅旺斯和灣流匯，套，其中新增供應量只有東方普羅旺斯和灣流匯， 其他項目無新增供應量。其他項目無新增供應量。 東方普羅旺斯銷售狀況東方普羅旺斯銷售狀況 0 1000 2000 3000 4000 5000 0 5000 10000 15000 20000 25000 3000
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