1、北京工業地產市場研究北京工業地產市場研究 市場研究市場研究 1.中國工業地產特征中國工業地產特征 2.北京工業地產概述北京工業地產概述 3.望京地區工業地產調查望京地區工業地產調查 4.亦莊地區工業地產調查亦莊地區工業地產調查 5.昌平地區工業地產調查昌平地區工業地產調查 -3- 國內工業地產特征分類 1、物流倉儲：選擇交通比較發達地區，一般集中建設在靠近、物流倉儲：選擇交通比較發達地區，一般集中建設在靠近 海港、內陸港，目前主要分布于長三角、環渤海和珠三角區域海港、內陸港，目前主要分布于長三角、環渤海和珠三角區域 中的主要城市及沿海開放城市未來物流倉儲的市場需求量在年中的主要城市及沿海開放城
2、市未來物流倉儲的市場需求量在年 均增長均增長20%以上；以上； 2、工業研發樓宇：選擇在經濟中心城市建設，一般在工業開、工業研發樓宇：選擇在經濟中心城市建設，一般在工業開 發園區能夠形成專業化、產業化，分布于北京、天津、上海、發園區能夠形成專業化、產業化，分布于北京、天津、上海、 蘇州等主要城市國家鼓勵自主研發，一般以國家主導為主，發蘇州等主要城市國家鼓勵自主研發，一般以國家主導為主，發 展潛力較大，政府扶持，且對高新園區有優惠政策；展潛力較大，政府扶持，且對高新園區有優惠政策； 3、工業廠房：選址在制造業較發達地區較集中隨著世界制造、工業廠房：選址在制造業較發達地區較集中隨著世界制造 中心向
3、中國加快轉移，市場供不應求但目前政策對此類用地已中心向中國加快轉移，市場供不應求但目前政策對此類用地已 限制。限制。 -4- 國內工業地產特征主要特征 政策主導為主：政策主導為主： 受國家產業發展政策及扶持政策影響較大；受國家產業發展政策及扶持政策影響較大； 不受住不受住 宅政策調控影響；宅政策調控影響； 專業性強，與產業化程度密切有關：專業性強，與產業化程度密切有關： 產業客戶為工業地產的目標客產業客戶為工業地產的目標客 戶；戶； 工業地產與區域內的產業鏈的成熟、整合、拓展密切相關；工業地產與區域內的產業鏈的成熟、整合、拓展密切相關； 區區 域內的產業化程度是影響工業地產的關鍵因素域內的產業化程度是影響工業地產的關鍵因素 區域性強，趨于高端化：區域性強，趨于高端化： 珠三角區域多以低端的制造型企業為主；珠三角區域多以低端的制造型企業為主； 長三角、環渤海區域多以高端的研發、技術型企業為主
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