北京三大區域別墅市場獨棟產品調研報告（89頁）.ppt
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北京三大區域別墅市場獨棟產品調研報告（89頁）.ppt
1、三大區域別墅市場獨棟產品調研報告三大區域別墅市場獨棟產品調研報告 Page Page 1 1 潮白河、中央別墅區及奧北三大別墅區域潮白河、中央別墅區及奧北三大別墅區域 獨棟產品市場調研報告獨棟產品市場調研報告（09.11.18） 三大區域別墅市場獨棟產品調研報告三大區域別墅市場獨棟產品調研報告 Page Page 2 2 奧運水上場館奧運水上場館 新國際會展中心新國際會展中心 奧運賽馬場奧運賽馬場 喬波滑雪館喬波滑雪館 龍湖香醍溪岸 納帕爾灣 波特蘭花園 香江花園 長島瀾橋 卓錦萬代 格拉斯小鎮 優山美地 龍灣 東方普羅旺斯 長河玉墅 保利壟上 溫哥華森林 麥卡倫地 壹千棟 中央別墅區中央別墅
2、區 潮白河別墅區潮白河別墅區 溫榆河溫榆河 潮白河潮白河 富力灣 奧北別墅區奧北別墅區 競爭市場競爭市場 競爭區域范圍界定競爭區域范圍界定 香悅四季 御 墅 水色時光 美麗香舍 中糧祥云 澳景園 清錦源 三大區域別墅市場獨棟產品調研報告三大區域別墅市場獨棟產品調研報告 Page Page 3 3 潮白河別墅區潮白河別墅區 區域特點：區域特點： 雖然本區域有著和中央別墅區同樣15年的歷史，但卻是尷尬的、無奈的。早年中央別墅 區憑借先天的交通、規模、涉外等優勢形成的區域價值在與本區域的競爭中取勝。之后 本區域陷入了長期發展停滯的尷尬境地。縱觀區域市場，可以總結出以下幾個特點： 一、客戶來源于東部及
3、北部區域，多為中國籍買家，異域特色的產品但格局較本土化；一、客戶來源于東部及北部區域，多為中國籍買家，異域特色的產品但格局較本土化； 二、項目特色各異，缺乏區域核心價值；二、項目特色各異，缺乏區域核心價值； 三、自用為主要購買目的，用途靈活三、自用為主要購買目的，用途靈活。 潮白河別墅區市場分析潮白河別墅區市場分析 三大區域別墅市場獨棟產品調研報告三大區域別墅市場獨棟產品調研報告 Page Page 4 4 潮白河別墅區潮白河別墅區 供應特點供應特點 在售項目的供應規模相對較小在售項目的供應規模相對較小，一般分兩期開發，產品以獨棟為主，期房銷售。 納帕和波特蘭兩項目精裝銷售，主要是由于其產品特點，分別為削弱使用率低和內外整體“空運”的特殊特殊 情況造成的，非區域主流特征情況造成的，非區域主流特征。 項目名稱項目名稱 交通位臵交通位臵 占地面積占地面積 ( (萬平米萬平米) ) 建筑面積建筑
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