北京龍湖雙瓏原著別墅項目研究報告（40頁）.pptx
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北京龍湖雙瓏原著別墅項目研究報告（40頁）.pptx
1、典型項目研究典型項目研究龍湖雙瓏原著龍湖雙瓏原著 典型項目研究典型項目研究龍湖雙瓏原著龍湖雙瓏原著 典型項目研究典型項目研究龍湖雙瓏原著龍湖雙瓏原著 項目基本信息分析 產品分析 營銷情況分析 項目基本信息項目基本信息 土地情況分析土地情況分析 項目整體規劃項目整體規劃 項目項目交通狀況交通狀況 典型項目研究典型項目研究龍湖雙瓏原著龍湖雙瓏原著 項目基本信息 項目基本信息 項目位置 朝陽京密路與順黃路交叉 口往西1000米 建筑類型 獨棟 疊拼 所屬商圈 中央別墅區 交房標準 毛坯 項目觃模 占地面積 （） 66000 建筑風栺 原著系風格 建筑面積 （） 72000 層數 地下一層 地上三 層
2、 容積率 1.1 層高 首層3.3，地下5.4 綠化率 30% 首次開盤 2013年6月10日開 盤36套獨棟 近期加推 預計8月加推 類獨棟 剩余存量 254套別墅產品 物業費（元/平斱米月） 待定 累計成交 目前認購36套別 墅產品 目前報價 1800-4000萬/套 總戶數 290套別墅產品， 其中128套獨棟 入住時間 2015年1月15日 主力面積 380-543 車位配比 一期1：2 物業公司 北京龍湖物業有限公司 配套設斲 教育：哈羅公學，北京順義國際學校（ISB），京西學校，德威國 際學校，北京力邁學校，北京伊頓國際學校，蒙特梭利幼兒園等； 生活：歐陸廣場、榮祥廣場、溫榆廣場、
3、賽特奧特萊斯； 休閑：黃港國際高爾夫、金色河畔高爾夫、東斱天星高爾夫等八大 高爾夫球俱樂部；天星調良、亞薩園兩大國際馬術俱樂部； 醫療：和睦家醫院、地壇醫院（三甲醫院）。 項目體量較小，位于中央別墅區核心位置，區位優勢明顯，配套成熟，交通便利 典型項目研究典型項目研究龍湖雙瓏原著龍湖雙瓏原著 項目交通狀況 雙瓏 原著 大 廣 高 速 京平高速 京 順 路 15號線 地鐵孫 河站 高速路： 大廣高速、京平高速和機場高速，可 直達首都機場、六環和五環； 京順路： 京順路貫穿北京五環、四環和三環。 地鐵： 15號線孫河站，東至順義，西至 望京，未來修建可至海淀五道口 項目交通四通八達，三條高速相互通達，京順路貫穿至北京三環，未來地鐵15 號線可實現順義海淀一線貫通 典型項目研究典型項目研究龍湖雙瓏原著龍湖雙瓏原著 土地情況分析 拿地情況： 2012年9月位于朝陽孫河鄉北甸西村地塊， 龍湖地產以1
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