上海七寶鎮商業圈項目全案營銷報告（63頁）.doc
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上海七寶鎮商業圈項目全案營銷報告（63頁）.doc
1、0 5 10 15 20 25 30 35 2005年12月 2006年1月2月3月4月5月 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 成交面積（萬）成交套數（套） 上海某項目全案營銷報告上海某項目全案營銷報告 商業環境篇商業環境篇 一、一、 宏觀市場分析宏觀市場分析 1 1、近半年全市成交量分析、近半年全市成交量分析 上海市商鋪總體成交量上海市商鋪總體成交量 （2005.122006.5） 成交日期成交日期 成交面積成交面積 成交套數成交套數 05 年 12 月 19.3 萬 1408 套 06 年 1 月 15.0 萬 1793 套 2
2、 月 11.2 萬 928 套 3 月 18.7 萬 1609 套 4 月 31.6 萬 1425 套 5 月 13.2 萬 1119 套 以上是自 2005 年 12 月至 2006 年 5 月的全市商鋪成交量統計，從這半年的 數據來看，除 2 月份因春節假期影響成交量較低外，其余月份變化均不大。成交 面積在 4 月份因為有興力達國際廣場的 16 萬整體收購， 因此總量達到近 32 萬 ，其他月份都在 20 萬以下。 與去年同期相比，全市商鋪成交量今年有所下滑，從一定程度上可以說明去 年至今一系列調控政策出臺以來，伴隨著對住宅市場的抑止，也使整體市場都處 在一個觀望的氛圍之中，后市如何仍需拭
3、目以待。 另外，從近半年來的商鋪供應及成交情況來看，整體市場中以兩種類型物業 為主，一是專業市場，二是社區商鋪，就社區商鋪來講，供應和成交量較大的也 主要集中在外郊環地區，直接原因是此類地區開發的住宅樓盤一般體量都較大， 因此相應的需要有一定體量的社區商鋪配套， 從而滿足未來居民的基本生活消費 需求。然而總體來看，目前的成交量水平同龐大的市場供應量還是不成正比，有 相當程度的供大于求現象。 2 2、近半年松江區成交分析、近半年松江區成交分析 松江區商鋪成交量松江區商鋪成交量（2005.122006.5） ） 松江區作為上海城市擴展的重點區域，新建樓盤眾多，因而相配套的商用物 業也必然體量龐大，以上數據表明，半年來整個松江區商鋪成交量在全市總量中 都占有較大比重。而九亭鎮作為地處松江區，同時也緊鄰閔行區的重鎮，又屬于 松江區房地產開發的重點區域之一，新建樓盤普遍體量龐大，這也從很大程度上 刺
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