1、 德陽德陽U U 特區風情商業街策劃書特區風情商業街策劃書 體驗風情商業街區體驗風情商業街區 萬安平安小區一層商業營銷提案萬安平安小區一層商業營銷提案 第一部分、項目概述第一部分、項目概述 一、德陽宏觀經濟概述：一、德陽宏觀經濟概述： 2003 年，德陽市城鎮化水平為 35%，城市人口約 28 萬，政府規劃到 2010 年 城市人口達到 50 萬， 城市化率達到 60%以上。 德陽的城市商業及商業地德陽的城市商業及商業地 產還有較大的發展空間。產還有較大的發展空間。 德陽市經濟相對發達，2003 年人均國內生產總值約為 1133 美元（約 9360 元人民幣） ，全市城鎮居民人均可支配收入 7
2、892 元，比全省高 12.07%；農村 居民人均純收入 2790 元，比全國高 6.41%，比全省高 25.11%。預計 2010 年 人均 GDP 將達到 17000 元，在現在的基礎上翻一番。 德陽的工業經濟逐步復蘇，機械、食品和化工三大主要傳統行業效益正在步 入良性循環的軌道，二重、東電、東汽、劍南春、什邡煙廠、藍劍集團等一 批重點企業、優勢企業成長迅速。在中國經濟高速發展的大背景下，德在中國經濟高速發展的大背景下，德 陽的購買力強勁。陽的購買力強勁。 德陽城鄉居民儲蓄存款較為充裕， 2003 年末居民儲蓄存款余額 208.67208.67 億元。 中國經濟通漲率達到中國經濟通漲率達到
3、 3%3%，銀行利率保持，銀行利率保持 1.98%1.98%不變，考慮不變，考慮 20%20%利息所得利息所得 稅，其實中國已經進入稅，其實中國已經進入負利率時代負利率時代，實際利率為，實際利率為1.616%1.616%，居民投資轉向的居民投資轉向的 潛在動力很大，房地產無疑是最好的投資渠道之一，如果能夠釋放居民存款潛在動力很大，房地產無疑是最好的投資渠道之一，如果能夠釋放居民存款 的的 5%5%，就達到，就達到 1010 個億，這足以消化整個德陽的房地產開發量。個億，這足以消化整個德陽的房地產開發量。 縣域經濟比較發達：2001 年全省 GDP 過 50 億元的 20 個縣，德陽就占了 5 個(旌陽、綿竹、什邡、中江、廣漢)我們的目標客戶將放大到這些區域。我們的目標客戶將放大到這些區域。 二、德陽商業及商業地產概述二、德陽商業及商業地產概述 1、商業分布及特點 德陽城市的華山路、岷江路和
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