北京新三里屯時尚文化區項目市場定位分析報告（45頁）.ppt
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北京新三里屯時尚文化區項目市場定位分析報告（45頁）.ppt
1、 項目內容項目內容 “新三里屯時尚文化區”建設用地5.26萬平方 米，總建筑面積15.9萬平方米。 其中：地上 建筑面積8.4萬平方米，地下建筑面積7.5萬平 方米。 項目分為南北兩個區，將成為引領朝陽區 16.67公頃時尚文化區的先鋒.是集商業、居住、 酒店、辦公、文化、餐飲為一體的休閑及商務 交往的中心。 超前且獨具特色的商業模式超前且獨具特色的商業模式 城區特色商業區城區特色商業區 打造圍合式街巷設計、商業長廊和獨立商業 樓組成的城區特色商業空間 ，真正滿足周邊 中高檔社區高素質人群的特色消費，享受“逛” 的樂趣 。 城區特色商業區正在成為新的時尚在全世 界流行開來。 案例參考：案例參考
2、： 東京東京 六本木六本木 Case Study: Roppongi, Tokyo Case Study: Roppongi, Tokyo 案例參考：案例參考： 上海上海 新天地新天地 Case Study: Xin Tian Di, Shanghai 案例參考案例參考/Case Study： Santa MonicaSanta Monica, , CaliforniaCalifornia 新三里屯新三里屯 時尚文化區時尚文化區 三里屯時尚文化區特色三里屯時尚文化區特色 定位：三里屯獨特的地理位置是北京最適合于 定位此種商業模式的項目。 產品：34層建筑圍合的街巷，休閑、輕松 的購物環境 。
3、亮點:大（提供多達800多個商鋪），全（休 閑、娛樂、餐飲、購物與一體） 營銷:采取先招商后銷售的策略，通過有選擇 的招商，帶租約銷售的方式對投資人提供可靠 的投資回報保證。 市場分析市場分析 項目分為南北兩個區，由于定位差異，銷售策 略完全不同 南區定位：由于已經存在的酒吧文化，因此主 要定位是以商業、酒吧、餐飲娛樂等時尚文化 為主 北區定位：由于緊鄰使館區，相對安靜，定位 為商住、酒店及辦公，以滿足國際品牌酒店、 旗艦店和辦公的需要 Eastern View/位置示意圖位置示意圖 南區銷售策略南區銷售策略 由于南區定位年輕時尚的消費群體，且可其 建筑形態的可分割性，市場推廣策略可采用租 售互動即“邊租邊售、邊售邊租”以盡快的完 成銷售。 通過將南區分割為眾多獨立的小面積單位進 行預租工作帶動銷售，提供“實實在在”的租 金收入，吸引投資者，或由投資者自主經營， 以此達到保持三里屯地帶原有
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