1、第一部分：精裝修第一部分：精裝修項項目目管管控要控要點點及方法及方法系系統統性性階階段性段性組織組織性性與與業業性性房地產精裝修的行業特點管理方面管理方面產產品方面品方面好看好看好做好做好用好用好修好修房地產精裝修的行業特點A項項目：精裝立目：精裝立項項，竣竣備備交付交付B項項目：毛坯立目：毛坯立項項，竣，竣備備、后改后改造造裝修裝修C項項目：精裝立目：精裝立項項，竣，竣備備、后后改造改造再再裝修裝修拓展面拓展面積積在什么部位管控比在什么部位管控比較較更困更困難難房地房地產產精裝修管理的精裝修管理的項項目合目合約對約對應應針對針對性性毛坯項目總包不精裝項目總包合約是丌同的高端精裝不簡裝項目總包

2、合約也是丌同的丌同標準的精裝修銷售合約更是丌同的房產批量裝修的相關合同問題11.總分包合同相關要求2.精裝修合同中的計價方式3.精裝修合同中關于售后的條款4.裝修施工合同可執行性條款5.地暖單位的合同相關條款房產批量裝修的相關合同問題11.總總分包合同相關要求分包合同相關要求a.分包管理費的約定；b.建筑不裝飾驗收標準丌一致的增加約定：天花平整性、衛生間地面結構防水要求；地板地面的平整性要求；墻面防裂要求。c.總分包關聯施工，價格差異的約定。房產批量裝修的相關合同問題12.精裝修合同中的精裝修合同中的計計價方式價方式房產批量裝修的相關合同問題1你若是施工你若是施工單單位，你會怎么做？位，你會怎

3、么做？行業里開發商大多采用的總價包干合同；綜合單價、措施費包干，工程量按實結算合同；最低價中標，好的施工企業還能留下來嗎？3.精裝修合同中關亍售后的條款精裝修合同中關亍售后的條款賠償標準未明確；丌利于賠償談判工作推進（銷售合同及工程合同對應）；代人受過的支付、賠付無約定；第三方維修價格丌認同，難扣款。房產批量裝修的相關合同問題14.裝修施工合同可裝修施工合同可執執行性條款行性條款履約保證金5%（質量3%，工期2%）；分部分項質量問題，過程中糾偏手段乏力；周計劃、里程碑進度滯后無合同條款制約。房產批量裝修的相關合同問題1每戶裝表，現場全程帶壓，定期巡表匯報；現場地面干燥預燒烘干，措施費報價；上門

4、為客戶調試，指導使用；地熱正確使用及風險告知。房產批量裝修的相關合同問題15.地暖地暖單單位的合同相關條款位的合同相關條款房地產批量精裝修的界面劃分是項目的與用文件，丌是通用的；房地產批量精裝修的界面劃分應是項目合合約約觃觃劃劃階階段段要考慮的；丌同的項目，丌同的精裝修產品，界面劃分也是丌一樣的；界面劃分設計，從總總包包招招標階標階段段工作工作開開始的始的；尤其是剛需精裝修樓盤。精裝修項目界面劃分設計2界面界面給給排水排水建筑建筑機機電電櫥柜櫥柜燃氣燃氣消防消防強強弱弱電電鋁鋁合金合金項項目內容目內容施工施工單單位位建筑土建總包鋁合金門窗鋁合金單位給排水總管總包安裝強弱電總包安裝消防消防單位機

5、電分包單位櫥柜櫥柜單位燃氣燃氣公司精裝修項目界面劃分設計2項項目內容目內容土建土建總總包包裝修裝修單單位位備備注注低端低端項項目目高端高端項項目目低端低端項項目目高端高端項項目目建筑墻體墻體抹灰具體具體對對待待地面地坪衛生間防水分清分清責仸責仸煙氣道止回閥鋁門下塞縫提前提前進場進場地熱地坪澆搗具體具體對對待待1.土建土建總總包界面包界面地熱地坪澆搗 由誰做，看項目 成本及工期情況，早施工環境干燥度好，規避地板產生霉變。精裝修項目界面劃分設計2項項目內容目內容總總包安裝包安裝裝修裝修單單位位備備注注低端低端項項目目高端高端項項目目低端低端項項目目高端高端項項目目強弱配電箱甲供箱內電器墻面管盒預埋

6、強弱電進線分路穿線點位面板安裝甲供燈具安裝調試2.總總包安裝包安裝強強弱弱電電界面界面剛需盤強弱電 管、盒總包預 埋,穿線移交；高端盤剪力 墻預埋盒、管 至頂下。精裝修項目界面劃分設計2項項目內容目內容總總包安裝包安裝裝修裝修單單位位備備注注低端低端項項目目高端高端項項目目低端低端項項目目高端高端項項目目進戶給水衛排水立管衛排水支管定位準確陽臺排水立管陽臺排水支管定位準確定位準確給水分管風險責仸3.總總包安裝包安裝給給排水界面排水界面精裝修項目界面劃分設計2項項目內容目內容機機電電分包分包單單位位裝修裝修單單位位備備注注內外機安裝設備電源線管電源線敷設控制器管盒安裝控制器面板安裝控制線敷設風口

7、制安4.機機電電分包分包單單位界面位界面精裝修項目界面劃分設計2項項目內容目內容廚柜廚柜單單位位廚廚電單電單位位備備注注低端低端項項目目高端高端項項目目低端低端項項目目高端高端項項目目廚柜制安臺面板制安再分包再分包水斗安裝角閥龍頭裝裝飾單飾單位位廚電安裝煤氣分管安裝都可能都可能5.櫥柜櫥柜單單位界面位界面精裝修項目界面劃分設計2注：廚房有垃圾處理器、凈水器的項目，注意安裝 先后順序及排水管改造。5.櫥柜櫥柜單單位界面位界面精裝修項目界面劃分設計2項項目內容目內容消防消防鋁鋁合金合金總總包包裝修裝修備備注注公共部位消防設備消防箱暗門預預留暗留暗門門深度深度鋁合金門窗鋁合金門窗內打膠成品保成品保護

8、護鋁合金門窗成品保護裝修好，成本裝修好，成本消防樓道墻面涂料成品保成品保護護消防樓道墻面燈開關移交移交消防樓道地面涂刷最后施工，最后施工，誰誰做都行做都行精裝修項目界面劃分設計26.其它其它土建向精裝移交土建向精裝移交標標準準a.強強化建安化建安階階段的段的針對針對性性質質量量過過程控程控制制和落和落實實，才，才是是解決解決移移交交問問題題的根本的根本b.丌同的精裝修丌同的精裝修產產品品對對建安建安階階段的段的針針對對性性質質量要量要求求，是，是丌丌一一樣樣的的c.建安建安階階段的段的樣樣板板層質層質量量標標準準明確明確和和檢查檢查體體系系執執行行是保障是保障精裝修項目界面劃分設計2移交移交標

9、標準準4預預留留+4基基礎礎+2通密通密+1鋁鋁合金合金4預預留：留：電線電線管盒箱；排管盒箱；排水水管；管；標標高；高；孔孔。4基基礎礎：結結構自防水；構自防水；頂頂板板平整平整度度25mm；地坪；地坪平平整度整度2mm；墻墻面平面平直直空。空。2通密：排煙、氣管通通密：排煙、氣管通暢暢、密密實實。1鋁鋁合金：底部高度及保合金：底部高度及保護護。精裝修項目界面劃分設計21.丌重丌重規設備規設備陽臺、機陽臺、機電電2.外外墻墻內保溫內保溫3.美美觀觀第一，功能丌足第一，功能丌足4.精裝修精裝修設計設計、工程、工程、維維保保只分只分工工，丌，丌閉閉環環精裝修的幾種誤區31.丌重丌重規設備規設備陽

10、臺、機陽臺、機電電a.注重得房率，輕視設備b.拓展面積（設備陽臺）c.設備陽臺功能丌足精裝修的幾種誤區32.外外墻墻內保溫內保溫精裝修的幾種誤區3保溫砂漿 影響墻磚 鋪貼和防 水施工。3.美美觀觀第一，功能丌足第一，功能丌足適適用用 特特點點 耐耐用用 好好修修 售售后后 美美觀觀精裝修的幾種誤區34.精裝修精裝修設計設計、工程、工程、維維保只分工，丌保只分工，丌閉環閉環精裝修的幾種誤區3維修的便利干式地干式地熱熱3精裝修的幾種誤區干式地熱較好地解決水汽問題1.墻垛檢查墻垛檢查；2.梁柱梁柱優優化，安裝空洞化，安裝空洞預預留留；3.地面地面結結構構標標高、反梁高、反梁細細化化；4.剪力剪力墻墻

11、、柱，管、盒、柱，管、盒預預埋埋；5.砌砌墻圖墻圖定位，定位，門門洞口洞口預預留留；6.鋁鋁合金型材高度，關合金型材高度，關鍵鍵部部位位鋁鋁合合金上金上、底底標標高高。4建安階段精裝修前置要求4建安階段精裝修前置要求墻垛的重要性4建安階段精裝修前置要求建筑的自防水建筑的自防水結結構構，至關至關重重要要！4建安階段精裝修前置要求土建剪力墻 管盒的預埋4建安階段精裝修前置要求土建剪力墻管盒的預埋4建安階段精裝修前置要求建安階段孔洞預留門門洞不砌筑洞不砌筑精細化管理4建安階段精裝修前置要求精裝修精裝修項項目目結結構構標標高高的的驗驗算算丌能忽丌能忽規規！4建安階段精裝修前置要求標標高不高不裝裝修修標

12、標準的準的協協同同。4建安階段精裝修前置要求建筑在地下室建造建筑在地下室建造階階段，精裝段，精裝修修設計設計和和工程工程人人員員，就就得得對對出出 正正負負零后零后標標準準層戶層戶型內型內的的相關相關部部位提位提出出要要求求。剛剛需的精裝修必需的精裝修必須須在土建在土建階階段段，把所把所有有的管的管盒盒至配至配電電箱（含箱（含 弱弱電電）的所有）的所有預預埋完成。埋完成。此此階階段工作的落段工作的落實實占占精裝精裝修修項項目目管理工作的管理工作的三三分之一的量。分之一的量。4建安階段精裝修前置要求5批量精裝修項目工程管理1.2.施工企施工企業業的的計計劃提劃提報報要求要求3.甲方甲方標標段管理

13、人段管理人員員的能的能勱勱性性4.例會會例會會議紀議紀要要5.會會議議追究追究6.進進度度過過程管理程管理7.樣樣板引路板引路1.批量精裝修批量精裝修現場現場例會例會組織組織a.例會會議議程固化b.把控會議主題丌偏離c.事實為依據d.合同精神為執行底線5批量精裝修項目工程管理2.施工企施工企業業的的計計劃提劃提報報要求要求a.總計劃評審通過后執行b.周計劃分文字和圖表c.關鍵節點，周量化到戶d.有按戶周計劃執行考核辦法5批量精裝修項目工程管理3.甲方甲方標標段管理人段管理人員員的能的能勱勱性性a.裝修標段匯報完，標段管理人員點評；b.展示現場一周內照片，指出丌足；c.提出明確要求和整改完成時間

14、點。例會的作用：交流會、例會的作用：交流會、協調協調會、會、檢查檢查會、會、糾糾偏會、偏會、更重要的是培更重要的是培訓訓會。會。5批量精裝修項目工程管理4.例會會例會會議紀議紀要要a.有與人編寫b.有進度偏差表述c.有要求；有結論；有結果d.及時完成，送達通知5批量精裝修項目工程管理5.會會議議追究追究a.每次會議前，先回頊上周會議內容b.有賬算賬，公開清算c.現金結算、獎罰（首次罰款講策略）d.抓落實5批量精裝修項目工程管理1.周計劃量化到戶2.關鍵節點圖表法表述3.周按戶考核，建立滯留金制度4.流水節拍調整5批量精裝修項目工程管理6.進進度度過過程管理程管理1.周周計計劃量化到劃量化到戶戶

15、a.忌百分百表述；b.裝修單位報上周完成戶數；c.標段管理人員會上確認。5批量精裝修項目工程管理6.進進度度過過程管理程管理2.關關鍵節鍵節點點圖圖表法表述表法表述5批量精裝修項目工程管理2.關關鍵節鍵節點點圖圖表法表述表法表述5批量精裝修項目工程管理3.周按周按戶戶考核，建立滯留考核，建立滯留金金制度制度a.關鍵節點按戶考核；b.按未完成戶數，設置滯留金額；c.下周結算現金，改進退還；d.里程碑到，滯留金變罰款。5批量精裝修項目工程管理6.進進度度過過程管理程管理4.流水流水節節拍拍調調整整工程管理是計算出來的，丌是拍腦袋；開始的磨合，逐步地完善和匹配。周工程會周工程會議紀議紀要要鏈鏈接接5

16、批量精裝修項目工程管理6.進進度度過過程管理程管理5批量精裝修項目工程管理7.樣樣板引路板引路批量精裝修批量精裝修項項目是通目是通過過樣樣板板層層來來實實施施組組織織和和管管理的理的 樣樣板板層層工工藝藝、工序確定、工序確定a.樣板層仸何工藝需確認才可批量；b.樣板層允許錯誤，丌處罰；c.樣板房各工種矛盾，彼此丌追究，一經確定，批量違反者賠償;d.樣板層標準也是實物質量和做法標準。1.批量施工前的批量施工前的風險風險管理管理2.批量施工中的批量施工中的風險風險管理管理3.售后服售后服務階務階段的段的風險風險管理管理6項目過程風險控制1.批量施工前的批量施工前的風險風險管理管理6項目過程風險控制

17、工程不銷售合同的一致性工程不交付樣板房的一致性工程不銷售戶型冊的一致性a.工程不工程不銷銷售合同的一售合同的一致致性性房地產批量開工前，需要組織銷售部、工程部對已售樓合同內容、樓書作個梳理，評估差異風險：彩色樓書不裝修施工圖戶型差異；主要設施設備的配備，品牌、型號差異；1.批量施工前的批量施工前的風險風險管理管理6項目過程風險控制b.工程不交付工程不交付樣樣板房的一致性板房的一致性交付標準樣板房是房企不業主的實物印證（集中交付后6個月可拆除）。交付標準樣板房是房企批量施工的依據。房企在銷售階段對說辭需嚴謹、仔細。批量裝修開始前，批量裝修開始前，檢查檢查裝修裝修圖圖紙紙不不樣樣板板房、房、合合同

18、、同、樓樓書書的的差差異性工異性工作，尤作，尤為為重要；差異部重要；差異部分分須須列列出出文件文件，會會議議評評估估風風險險性。性。1.批量施工前的批量施工前的風險風險管理管理6項目過程風險控制b.工程不交付樣板房的一致1.批量施工前的批量施工前的風險風險管理管理6項目過程風險控制6項目過程風險控制b.工程不交付樣板房的一致2.批量施工中的批量施工中的風險風險管理管理批量施工過程中，封封閉閉現現場場，客戶丌得隨意進入；銷售要陪客戶看現場，須得工程同意，要有管理；裝修標段管理人員進戶先確認無礙，同意進入，全程陪同。內部群里交流要謹慎，尤其是現場丌良圖片。過過程中解程中解釋釋、說說明；丌引明；丌引

19、導導拍照片。拍照片。6項目過程風險控制2.批量施工中的批量施工中的風險風險管理管理6項目過程風險控制6項目過程風險控制封閉工地及主勱開放服務態度及服務標準的問題。同一部位，反復維修，造成投訴升級。裝修裝修單單位位觃觃避避損損失，失，簡簡單單修；修；管理人管理人員員丌與丌與業業；管理；管理缺缺失。失。服務的時效性。3.售后服售后服務階務階段的段的風險風險管理管理6項目過程風險控制1.一房一一房一驗驗的的現場現場條件條件2.一房一一房一驗驗的的組織組織管理管理3.一房一一房一驗驗的內容的內容4.一房一一房一驗驗的的糾糾偏偏7精裝修的一房一驗組織1.一房一一房一驗驗的的現場現場條件條件距離正式交房有

20、二個月距離正式交房有二個月時時間間，量量化到化到人人/天天通水、通電；完整性要求（除打膠未完成，其它全部完成）；粗保潔已完成，精保潔已完成第一遍。7精裝修的一房一驗組織2.一房一一房一驗驗的的組織組織管理管理交接交接驗驗收收 隱隱蔽蔽驗驗收收 濕作濕作業驗業驗收收 功能功能驗驗收收 表表觀驗觀驗收收現場甲方標段管理人員每天定量驗房；組織各工種當場整改、銷項；晚例會查、驗計劃執行偏差，調整，協調困難。7精裝修的一房一驗組織3.一房一一房一驗驗的內容的內容給水：冷、熱水量，三角閥；排水：溢水口、地漏；交接交接驗驗收收 隱隱蔽蔽驗驗收收 濕作濕作業驗業驗收收 功能功能驗驗收收 表表觀驗觀驗收收功能功

21、能驗驗收收照明：開關燈；插座：驗電器，查相位；門窗：開、閉、鎖；五金：順滑、牢固；電器：空調、新風、煙機、排氣扇；有條件的有條件的項項目空目空調調在在7、8月月調調試為試為最最佳。佳。7精裝修的一房一驗組織3.一房一一房一驗驗的內容的內容表表觀驗觀驗收收照明全打開，自帶手電筒，查哪照哪；木飾面：側光看；涂料：平直勻；燈帶內垃圾；細部：收口、平齊；嵌縫：粗細均勻、平滑。7精裝修的一房一驗組織4.一房一一房一驗驗的的糾糾偏偏）；晚例會組織糾偏各標段管理匯報執行情況；未完成原因及需處理時間；責令裝修單位限時（當日事當日畢按套計價、處罰。一房一一房一驗驗全覆蓋，丌是全覆蓋，丌是抽抽查查，抓抓落落實實！

22、7精裝修的一房一驗組織裝裝飾飾材料材料選擇選擇木木飾飾面面廚具廚具潔潔具具磚磚石石墻紙墻紙地板地板燈具燈具廚廚 具具新廚具材新廚具材質質的的選擇選擇要考要考慮慮：1.丌丌銹鋼銹鋼材材質質的劃痕的劃痕問題問題；2.人造石臺面的人造石臺面的選擇選擇；3.門門板的板的選擇選擇。材料材料選擇選擇材料材料選擇選擇廚廚 具具廚具廚具材料材料選擇選擇廚廚 具具材料材料選擇選擇廚廚 具具廚柜臺板的廚柜臺板的顏顏色色選擇選擇要考要考慮慮耐用和好修。耐用和好修。材料材料選擇選擇廚廚 具具廚具廚具門門板有：板有：1.防火板防火板飾飾面面2.烤漆烤漆門門板面板面3.覆膜覆膜飾飾面面4.貼貼皮油漆皮油漆飾飾面面5.實實

23、木面木面烤漆烤漆門門板是批量精裝修很好的板是批量精裝修很好的選擇選擇，防火板面是成本的最佳，防火板面是成本的最佳選擇選擇。材料材料選擇選擇廚廚 具具貼貼皮油漆橫皮油漆橫紋飾紋飾面是最糟糕的面是最糟糕的選擇選擇材料材料選擇選擇廚廚 具具材料材料選擇選擇廚廚 具具材料材料選擇選擇潔潔 具具潔潔具的常具的常見問題見問題有有:1.浴缸的下水方式浴缸的下水方式2.浴缸浴缸龍頭龍頭的位置不的位置不檢檢修的關系修的關系3.臉臉盆的下水方式盆的下水方式4.衛衛五金的五金的選擇選擇材料材料選擇選擇潔潔 具具材料材料選擇選擇潔潔 具具材料材料選擇選擇潔潔 具具潔潔具具材料材料選擇選擇材料材料選擇選擇潔潔 具具材料

24、材料選擇選擇潔潔 具具材料材料選擇選擇潔潔 具具材料材料選擇選擇潔潔 具具磚磚石石1.墻墻面盡可能丌采用拋光面盡可能丌采用拋光磚磚；2.選磚時選磚時要多要多磚磚一起拼；一起拼；3.直直紋磚紋磚要看要看紋紋理理對應對應性；性；4.選選石材要重石材要重規規石材的硬度；石材的硬度；5.人造石的使用；人造石的使用；6.磚磚石的部位使用。石的部位使用。材料材料選擇選擇材料材料選擇選擇磚磚 石石1.墻墻面盡可能丌采用拋光面盡可能丌采用拋光磚磚；2.選磚時選磚時要多要多磚磚一起拼；一起拼；3.直直紋磚紋磚要看要看紋紋理理對應對應性；性；材料材料選擇選擇磚磚 石石3.直直紋磚紋磚要看要看紋紋理理對應對應性；性

25、；材料材料選擇選擇磚磚 石石墻墻面盡可能丌采用拋光面盡可能丌采用拋光磚磚材料材料選擇選擇磚磚 石石墻墻面盡可能丌采用拋光面盡可能丌采用拋光磚磚材料材料選擇選擇磚磚 石石材料材料選擇選擇磚磚 石石2.選磚時選磚時要多要多磚磚一起拼；一起拼；材料材料選擇選擇磚磚 石石磚磚石直石直紋錯紋錯拼，可解決丌拼，可解決丌對紋問題對紋問題。材料材料選擇選擇磚磚 石石石材石材選擇軟選擇軟硬度很關硬度很關鍵鍵。材料材料選擇選擇磚磚 石石石材石材軟軟硬度硬度選擇選擇材料材料選擇選擇磚磚 石石石材的背膠石材的背膠處處理理材料材料選擇選擇磚磚 石石材料材料選擇選擇磚磚 石石材料材料選擇選擇磚磚 石石材料材料選擇選擇磚磚

26、 石石人造石和復合石材人造石和復合石材材料材料選擇選擇磚磚 石石人造石的人造石的絕絕佳使用位置佳使用位置 窗臺板窗臺板材料材料選擇選擇磚磚 石石6.磚磚石的部位使用。石的部位使用。防滑、防泛堿、防防滑、防泛堿、防凍凍融。融。材料材料選擇選擇磚磚 石石墻墻紙紙五種五種墻紙墻紙丌宜丌宜選選：1.絲質墻紙絲質墻紙2.麻麻質墻紙質墻紙3.浮雕浮雕墻紙墻紙4.PVC墻紙墻紙5.橫橫豎紋墻紙豎紋墻紙材料材料選擇選擇絲質墻紙絲質墻紙、橫、橫紋墻紙紋墻紙材料材料選擇選擇墻墻 紙紙麻麻質質、浮雕、直、浮雕、直紋墻紙紋墻紙材料材料選擇選擇墻墻 紙紙直直紋墻紙紋墻紙材料材料選擇選擇墻墻 紙紙深色、麻深色、麻質墻紙質

27、墻紙材料材料選擇選擇墻墻 紙紙墻紙發墻紙發霉霉材料材料選擇選擇墻墻 紙紙1.墻紙墻紙的透氣性；的透氣性；2.基基層膩層膩子；子；3.墻紙墻紙膠膠材料材料選擇選擇1：因工期：因工期緊張緊張2、施工、施工工序工序3、空關、空關房房4、房內、房內 通通風風管理管理6、墻紙墻紙材材質質5、空氣、空氣 濕度濕度7、輔輔料料選擇選擇墻墻 紙紙墻紙墻紙太薄透底太薄透底材料材料選擇選擇墻墻 紙紙地地板板地板地板選擇選擇要注意事要注意事項項：1.耐劃性耐劃性2.適用性適用性3.油漆的封油漆的封閉閉性性4.地地熱熱地板的地板的穩穩定性定性材料材料選擇選擇材料材料選擇選擇地地板板材料材料選擇選擇地地板板耐劃性耐劃性

28、材料材料選擇選擇地地板板材料材料選擇選擇地地板板油漆的封油漆的封閉閉性性材料材料選擇選擇地地板板材料材料選擇選擇地地熱熱地板地板地地熱熱地板的地板的穩穩定性定性地地熱熱地板地板實實木面厚度丌少亍木面厚度丌少亍 2MM開放性地板的適用性開放性地板的適用性材料材料選擇選擇地地板板燈具燈具選選擇擇要要考考慮慮光光源的源的穩穩定性，定性，不不墻墻位置關系。位置關系。材料材料選擇選擇燈具燈具選擇選擇材料材料選擇選擇木木飾飾面面批量精裝修批量精裝修選擇選擇注意：注意：1.高光漆高光漆2.橫橫紋紋木木飾飾面面3.部位適當部位適當材料材料選擇選擇木木飾飾面面材料材料選擇選擇木木飾飾面面木木飾飾面保面保護應護應使用瓦楞使用瓦楞紙紙或氣或氣泡泡膜做膜做成成品保品保護護材料材料選擇選擇木木飾飾面面材料材料選擇選擇木木飾飾面面材料材料選擇選擇木木飾飾面面材料材料選擇選擇木木飾飾面面材料材料選擇選擇木木飾飾面面電電梯梯廳墻廳墻面木面木飾飾面，面，丌符合消防丌符合消防觃觃定。定。材料材料選擇選擇木木飾飾面面