1、北京亦莊經濟技術開發區D3地塊 商業定位及構成 亦亦莊商業發展分析莊商業發展分析 項目商業定位建議項目商業定位建議 項目商業功能布局定位建議項目商業功能布局定位建議 項目商業項目商業業業態組合建議態組合建議 項目商業業態布局建議項目商業業態布局建議 酒店發展策略酒店發展策略 項目商業銷售及招商策略建議項目商業銷售及招商策略建議 集中在回遷居民區 以原區域自發初級商 業為主 滿足基本生活需求 隨住宅底商應運而生 檔次有所提高 仍以基本生活需求為主 購物需求外溢 社區商業雛形形成 多中心住宅社區商業 有獨立商業項目供應 滿足商務需求少 需求外溢有所遏制 向區域級商業發展 20002000之前之前
2、初始階段初始階段 20012001- -20052005 形成階段形成階段 20062006- -20102010 發展階段發展階段 規模型商業出現 主題明確、綜合購物 同時滿足居住和商務 吸引外區域客流 向次中心商業轉變 遠期遠期 成熟階段成熟階段 初級商業初級商業 社區商業社區商業 區域級商業區域級商業 城市次中心城市次中心 商業商業 整個區域整個區域商業發展目前還不成熟，商務需求滿足少，未來有增長商業發展目前還不成熟，商務需求滿足少，未來有增長 空間空間 亦莊商業發展亦莊商業發展 分析分析 資料來源：市場調研，數據統計 居住區分布居住區分布 星島商業中心星島商業中心 富園西里商業富園西里
3、商業 貴園集中商業貴園集中商業 華冠集中商業華冠集中商業 境界底商境界底商 大雄集中商業大雄集中商業 金地格林底商金地格林底商 上海沙龍商業上海沙龍商業 文體中心文體中心 亦莊的商業與居住存在的較強的關聯性亦莊的商業與居住存在的較強的關聯性; ;商業高度集中在路西的商業高度集中在路西的居居 住區路住區路東區域基本沒有商業業態東區域基本沒有商業業態 亦莊商業發展亦莊商業發展 分析分析 資料來源：市場調研，數據統計 業 態 規模 （平 米） 面積范圍 （平米） 分布區域 租金范 圍（元 /平米. 天） 檔次 特點 經營狀況 主要 次要 典 型 餐 飲 約1.1 萬 150-200 居住 區 工業 區 3-6 中檔、 中高檔 部分品牌雙店經營（吉野家、 黃記煌）；工作快餐、簡餐 為主 規模稍大有特點的經營好 健 身 約1萬 1000-3000 居住 區 3-4 中高檔 合氣道、健身、游泳、滑冰
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