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東莞市方中物業(yè)管理公司工程部管理制度（39頁）.doc

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東莞市方中物業(yè)管理公司工程部管理制度（39頁）.doc

1、東莞市方中物業(yè)管理有限公司管理文件匯編管理文件匯編第第四四分冊分冊工程部工程部工作手冊工作手冊文件編號： FZ-WY-MF-04 版本號： A/0 編制：編制日期： 2015 年 5 月審核；審核日期： 2015 年 6 月批準(zhǔn)：批準(zhǔn)日期： 2015 年 7 月（蓋受控章處）目目錄錄組織架構(gòu)組織架構(gòu)與與部門部門職能職能2 崗位職責(zé)崗位職責(zé) 工程部主管3 工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)4 綜合電工崗位職責(zé)5 土建泥水工崗位職責(zé)6 工作工作質(zhì)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)、工作工作項目作業(yè)流程項目作業(yè)流程、綜合管理制度、綜合管理制度電梯機房管理規(guī)定7 發(fā)電機房管理規(guī)定8 中央空調(diào)機房管

2、理規(guī)定9 高低壓配電房管理規(guī)定10 生活/消防/純水水泵房管理規(guī)定 11 管理處工程維修有償服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12 低壓電氣控制屏（柜）檢修保養(yǎng)項目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)13 異步電動機檢修保養(yǎng)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14 水泵檢修保養(yǎng)項目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)15 柴油發(fā)電機維護(hù)保養(yǎng)項目及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)16 消防設(shè)備檢修保養(yǎng)項目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)17 樓宇智能設(shè)備檢修保養(yǎng)項目、保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)18 二次供水管理制度19 柴油發(fā)電機維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)20 機電設(shè)備設(shè)施緊急情況處理與安全措施21 工程部材料存儲、領(lǐng)用管理制度26 工工作質(zhì)量記錄表單作質(zhì)量記錄表單工作日志27 發(fā)電機運行記錄（含試運行）28 設(shè)備維修記錄29 消防設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄水泵30 水

3、泵電機半年保養(yǎng)記錄32 供配電設(shè)備保養(yǎng)記錄33 煤氣站保養(yǎng)記錄34 監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)記錄35 水池（箱）清洗及消毒記錄表36 水池、水箱清洗、消毒工作時間安排表37 水池（箱）加藥記錄38 供配電系統(tǒng)運行記錄39 發(fā)電機日常維護(hù)記錄40 煤氣房（站）運行維護(hù)記錄41 水泵房設(shè)備運行記錄42 方中物業(yè)管理有限公司工程部作業(yè)指導(dǎo) 工程工程部部組織架構(gòu)組織架構(gòu)與職能與職能文件編號：FZ-WY-GC-WI-01 版本/狀態(tài)：A/0 第 1 頁共 1 頁工程部職能工程部職能一、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng) 二、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)業(yè)主室內(nèi)有償維修服務(wù)與無償維修服務(wù) 三、負(fù)責(zé)對外委設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)單位的監(jiān)督管理四、負(fù)責(zé)與外部工程維修保養(yǎng)工作的溝通聯(lián)絡(luò)、維修保養(yǎng)方案的提供管理處工程部（主管/領(lǐng)班）綜合電工土建泥水工物業(yè)公司機電工程師管管理理組組維維修修組組運運行行組

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