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北京湯泉逸墅之酒店式公寓營(yíng)銷思路報(bào)告（103頁）.ppt

資源ID：67909 資源大小：1.12MB 全文頁數(shù)：103頁
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北京湯泉逸墅之酒店式公寓營(yíng)銷思路報(bào)告（103頁）.ppt

1、中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 湯湯泉泉逸逸墅墅之之酒酒店店式式公公寓寓營(yíng)營(yíng) 銷銷思思路路報(bào)報(bào) 告告亞豪策劃部：王亮 2006.08.30 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 希望這是一份有新意，有突破的方案！希望這是一份有新意，有突破的方案！希望我們共創(chuàng)希望我們共創(chuàng)“湯泉品牌湯泉品牌”新的傳奇！新的傳奇！中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 我們正式開始我們正式開始中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 首先，關(guān)于本項(xiàng)目我們有兩點(diǎn)認(rèn)識(shí)：首先，關(guān)于本項(xiàng)目我們有兩點(diǎn)認(rèn)識(shí)：一、本項(xiàng)目未處于城市核心區(qū)域，不適宜以傳統(tǒng)酒店式服務(wù)公寓的營(yíng)銷思路予以操作；二、由于本項(xiàng)目區(qū)位的限制，致使市場(chǎng)

2、內(nèi)短期“辦公+居住” 之客群無法支撐本項(xiàng)目的銷售力；中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 真正的酒店式公寓，或者稱為Boutique Apartment，是一種酒店短期居住的長(zhǎng)期化延伸產(chǎn)品，是比酒店檔次略低，但居住舒適度更高，而且擁有酒店服務(wù)的物業(yè)。這類物業(yè)都出現(xiàn)在市中心商業(yè)區(qū)域核心或商務(wù)區(qū)域核心，因?yàn)槟抢镏圃斐鲞@種需求人群。比住一般出差酒店時(shí)間更長(zhǎng)或更頻繁，希望居住成本更低，居住更舒適，周比住一般出差酒店時(shí)間更長(zhǎng)或更頻繁，希望居住成本更低，居住更舒適，周邊非常繁華可以滿足餐飲、娛樂、休閑的各種需求，但不是在酒店里。邊非常繁華可以滿足餐飲、娛樂、休閑的各種需求，但不是在酒店里。之所以如

3、此說之所以如此說中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 我們的產(chǎn)品可以具備酒店的服務(wù)，卻沒有辦法獲得市中心的位臵，可以具備酒店的服務(wù)，卻沒有辦法獲得市中心的位臵，沒有辦法獲得商務(wù)區(qū)和商業(yè)區(qū)的客戶，沒有辦法獲得商務(wù)區(qū)和商業(yè)區(qū)的客戶，沒有辦法獲得繁華的周邊非酒店配套。沒有辦法獲得繁華的周邊非酒店配套。我們的客戶類型，和傳統(tǒng)意義上的酒店式公寓的顧客類型，是有著本質(zhì)的不同的。因此，在項(xiàng)目的客群定位，推廣包裝等方面我們需要新的思路！新的思路！中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 面對(duì)面對(duì)“非常規(guī)非常規(guī)”的項(xiàng)目，我們最重要的問題是什么？的項(xiàng)目，我們最重要的問題是什么？買家是誰？買家在哪？買家與項(xiàng)目的買家與項(xiàng)目的“契合點(diǎn)契合點(diǎn)”是什么？是什么？中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 我們是什么？我們是什么？地段：西四環(huán)（四季青橋南300米）建筑外觀：歐式古典主義風(fēng)格，展示出大氣、沉穩(wěn)、內(nèi)

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