1、養老度假村分析報告養老度假村分析報告 老年公寓模式老年公寓模式 老齡化指的是在社會總人口中老年人的比例越來越高。對于老齡 化，國際上最簡單的評判標準是：60 歲以上的人口數占總人口數的 比例超過 10%， 或 65 歲以上的人口數占總人口數的比例超過 7%。 2007 年底全國 1%人口抽樣數據顯示，我國 65 歲以上人口達到 10055 人， 占總人口數的 7.7%。我國已成為人口老齡化國家。 我國自 1999 年以來已經進入老年型國家。 新世紀開始銀發浪潮滾 滾而來，而且老年人口基數大、發展速度快、來勢兇猛。因此解決老 年人的養老和居住問題是擺在我國和各個城市面前的一個緊迫的社 會問題。老
2、年公寓（老年社區）是依據老年人的特點和需求設計、建 造的專供老年人居住的住宅。它既體現老年人養老居住，又能享受到 各方面社會化服務的住宅。老年公寓興起于北歐一些國家，90 年代 在美國一些城市發展起來，成為房地產業的新興領域。中國的北京、 天津、大連等城市近幾年也相繼建成老年公寓。隨著經濟的發展、人 民生活水平的提高以及觀念的變化，老年公寓的市場需求將不斷增 長。 一、老年公寓需求的不斷增長。一、老年公寓需求的不斷增長。 1 中國人口老齡化的發展。 我國已進入老年型國家， 北京、 上海、 天津、廣州、沈陽、大連等大城市也快速進入老年型城市。據世界衛 生組織的資料，一個國家的老年人口系數達到 1
3、0以上（60 歲以上 人口）或 7（65 歲以上人口）時，標志著這個國家或地區進入老年 型。老年人口系數是指一定時點上老年人口占總人口的比重，它反映 人口老化的程度（人口與社會保障研究陳朝先著，1998 年版）。 目前我國 60 歲以上老年人口已達 1.3 億， 占全國總人口的 10以上， 到 21 世紀中葉將超過 4 億，占全國總人口的 28，即每 4 個人中就 有一位老年人。又據預測我國 65 歲以上老人數將從 2000 年的 0.94 億（占總人口的 7.3），增加到 2050 年的 3.34 億（占總人口的 22.6）（北京大學健康與家庭研究中心網站提供）。隨著中國人口 老齡化和城市老齡化的發展， 我們要建造和發展適合不同老年人的不 同要求的各種類型的住宅。 其中老年公寓會成為越來越多老年人的首 選，對老年公寓的需求會不斷增長。 2觀念的變化。中國“養兒防老”、“三、四代同堂”的觀
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