1、 1 第 1 章 編制依據及程序 1.1 編制依據 編制依據有： (1)東方夏威夷水景別墅項目建議書 (2)國家發展改革委員會和建設部 2006 年建設項目經濟評價方法與參數第三 版 (3)國家發展計劃委員會 2002 年投資項目可行性研究指南 (4)政府部門規定用于項目評價的數據，具體包括：動靜態投資回收期、內部收 益率、凈現值、投資利潤率。 (5)相關房地產項目市場價格的數據資料 1.2 編制程序 編制程序為： (1)通過閱讀東方夏威夷水景別墅項目建議書，熟悉項目概況，掌握項目主要經 濟技術指標。 (2)按照投資項目可行性研究指南要求，制定可行性研究報告的寫作大綱。 (3)采用經濟評價方法
2、，對東方夏威夷水景別墅項目進行靜態與動態財務評價。 (4)對東方夏威夷水景別墅項目進行敏感性分析。 (5)分析與總結，得出項目是否可行的結論。 2 第 2 章 項目的工程概況 2.1 建設單位 上海 XX 企業發展有限公司。 2.2 工程項目名稱 XX“東方夏威夷”水景別墅。 2.3 建設地點 “東方夏威夷”水景別墅地處 XX 區趙巷鎮千步村(原 XX 縣淡水養殖場)，北靠淀 浦河鄰滬青平公路約 200 米，南臨建設中的滬青平高速公路，以 50 米綠化帶邊緣為 界，西抵淡水養殖場西邊界，東至 24 米規劃道路邊界(南面 50 米綠化帶及東面 24 米規劃道路均在建設用地范圍外)，建設用地面積約
3、 46.7 公頃。 2.4 建設內容 “東方夏威夷”水景別墅總建筑面積約 14 萬平方米，其中別墅 13.2 萬平方米， 公共建筑 0.8 萬平方米， 總居住戶數約 387 戶， 小區的綜合容積率 0.3， 綠化率 40.1 %， 水面覆蓋率 24.2%。除每戶建造獨用的 1-2 車位的車庫，還規劃建造公用停車位。預 計該小區最大用電負荷 6000KVA， 規劃最高日用水量約 880 噸， 最高日排水量約 790 噸，燃氣先規劃采用煤氣或液化氣供應，規劃最高日用量約 2640 立方米，電話直線 為 880 對。 2.5 基地現狀及動拆遷 項目基地面積約 46.7 公頃，淡水養殖場“田”塊狀水塘及淀浦河延伸支河的水 面面積約占基地的 80%，水塘河底深 1.2 米(淤泥深度約 0.5 米)，淤泥底至室外地坪 標高約為 2.7 米，基地內主要通道干線兩旁種植的杉樹高大挺拔，成排直立。動遷情 況
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