文化旅游商業(yè)街項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（35頁(yè)）.doc

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文化旅游商業(yè)街項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（35頁(yè)）.doc

1、一、一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況地理位置：地理位置： XX 文化旅游商業(yè)街(暫定)位于安徽 XX 市 XX 寺旁邊，地處赭山腳下，位于進(jìn)城主干道 XX 山路一側(cè)。占地面積：占地面積：規(guī)劃用地面積：16765m2（約 25 畝）。規(guī)劃建筑面積：規(guī)劃建筑面積：24780m2，建筑密度：建筑密度：43.16%，平均層數(shù)：3.19 層。容積率：容積率：1.478 規(guī)劃用途：規(guī)劃用途：商業(yè)街轉(zhuǎn)讓土地價(jià)格轉(zhuǎn)讓土地價(jià)格：4900 萬(wàn)元（196 萬(wàn)元/畝）投資回收期限：投資回收期限：1.5 年二、二、 XXXX 概況概況 2000 多年的 XX 是歷史名城，1876 年，中英簽訂的“煙臺(tái) 條約

2、”將 XX、XX 等四個(gè)城市辟為通商口岸，成為長(zhǎng)江通商巨埠之一。 XX 為省轄市，下屬三縣（XX、XX、XX），四區(qū)（XX、XX、 XX、XX）。全市面積 3317 平方公里，其中市區(qū)面積 230 平方公里。全市人口 215 萬(wàn)，其中市區(qū)人口 75 萬(wàn)，流動(dòng)人口 15 萬(wàn)。 2002 年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 245 億元，比上年增長(zhǎng) 12%；超出全省平均水平 3.1 個(gè)百分點(diǎn)。城市定位城市定位長(zhǎng)江中下游的交通樞紐；安徽省現(xiàn)代化工貿(mào)港口城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心；年，XX 將成為長(zhǎng)江中下游、寧（南京）漢（武漢）之間的大城市； XX 交通便捷，目前已成區(qū)域經(jīng)濟(jì)龍頭。市場(chǎng)已形成較強(qiáng)的輻射能力

3、。城市規(guī)劃城市規(guī)劃城北：工業(yè)加工區(qū) 城中：商貿(mào)旅游區(qū) 城南：文體行政區(qū) 發(fā)展規(guī)模：年城市擴(kuò)容，市區(qū)人口將達(dá)到萬(wàn)，流動(dòng)人口萬(wàn)。年城市人口人，流動(dòng)人口萬(wàn)。項(xiàng)目符合城市布局規(guī)劃，緊鄰市中心廣場(chǎng)及華東第三步行街（中山路步行街）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期與城市擴(kuò)容同步。經(jīng)濟(jì)前景經(jīng)濟(jì)前景 2002 年，第一產(chǎn)業(yè)增加值 24 億元，比上年增長(zhǎng) 1.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 133 億元，比上年增長(zhǎng) 16.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 88 億元，比上年增長(zhǎng) 9.2%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在調(diào)整中演進(jìn)，第二產(chǎn)業(yè)對(duì) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用顯著增強(qiáng)，第一產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重首次降至 10%以下。國(guó)有、集體企業(yè)的改制退位工作基本完成。308 戶全部國(guó)有和年銷(xiāo)售收入 500 萬(wàn)元及以上非國(guó)有工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)增加值 86.23 億元，比上年增長(zhǎng) 27.0%，其中：國(guó)有控股企業(yè)工業(yè)增加值 45.84 億元，增長(zhǎng) 26.1

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