1、 XX 市市 XX 別墅項目投資別墅項目投資 可行性研究報告可行性研究報告 詳細摘要 第一部分 項目決策背景七大利好因素 一、XX 市經濟保持著快速健康的發展； 二、XX 市房地產市場供銷兩旺，持續看好； 三、XX 別墅市場全面繁榮，量價齊升； 四、XX 市 XX 區發展勢頭良好； 五、F1 方程式賽車場距本項目僅 4 公里； 六、XX 鎮國際化社區“格林風范”的啟動拉開了 XX 新鎮建設的序幕； 2002 年 2 月 28 日，XX 區土地開發中心與深圳金地集團、XX 嘉寶集團就占 地 140 公頃的“格林風范”居住區開發建設項目舉行隆重的簽約儀式。作為 XX 區目前最大的房地產開發項目，以
2、及整個 XX 星城規劃中最先啟動的項目，XX 鎮 國際化社區“格林風范”的啟動標志著 XX 區房地產業步入了全新的發展格 局。它的開發拉開了 XX 新鎮建設的序幕。 XX 星城居住區項目總規劃土地面積約 333 公頃，位于 XX 區 XX 鎮東部，與 本市寶山區、普陀區接壤，北至蘊藻浜、南接豐翔路、東臨中槎浦河、西靠滬嘉 高速公路。該項目與 XX 別墅相隔不遠，對 XX 別墅的營銷是一個大的利好因素。 七、XX 區政府將引輕軌至 XX 鎮。 最后結論：從宏觀面到微觀面均顯示出政策和經濟因素對本項目呈現的利好態 勢。 第二部分 項目及周邊環境分析 從項目位置、項目現狀、項目周邊 3000 米范圍
3、內的社區配套三個方面的分 析，作出項目的初步評估： XX 別墅項目具有一定的區位優勢和環境優勢，周邊配套較為完善，私家車 交通方便，但 XX 鎮及 XX 區的房地產發展緩慢，均處于起步階段，區域市場不被 消費者認可。 隨著 F1 方程式賽車場的建造， 特別是項目附近的 XX 星城居住區項目的啟動 必將帶動整個 XX 區域市場的快速發展，故本區域具備很大的增值潛力。 由于 XX 別墅項目目前為現房轉讓，故項目本身積留了許多不利于營銷的問 題，但通過對項目的改建及包裝，市場前景依舊看好。 第三部分 市場現狀及其趨勢判斷 一、XX 市房地產市場整體分析 1、2002 年 XX 房地產市場現狀分析 2、2003 年 XX 房地產市場趨勢判斷 二、XX 市別墅市場整體分析 1、XX 別墅市場回顧和展望 2、XX 別墅市場用途的六大類型 3、XX 別墅市場的區域分布 4、XX 別墅市場的價格區間 5、
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