北京龍房商道商業(yè)街項目可行性研究報告（57頁）.doc
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北京龍房商道商業(yè)街項目可行性研究報告（57頁）.doc
1、 目目 錄錄 報告摘要 . 3 1 項目基本情況 . 6 2 投資環(huán)境、宏觀經(jīng)濟市場與商業(yè)市場分析 . 6 2.1 北京市概況及投資環(huán)境分析 . 6 2.2 北京市宏觀經(jīng)濟發(fā)展基本情況 . 6 2.3 北京市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 . 6 2.4 北京市商業(yè)地產(chǎn)市場的基本情況 . 12 2.5 北京市商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總結(jié) . 19 3 商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的政策、法律及規(guī)劃依據(jù) . 19 4立地開發(fā)條件 . 19 4.1 項目立地條件 . 19 4.2 項目地塊基本指標 . 20 4.3商業(yè)區(qū)位及道路交通 . 20 4.4 附近商業(yè)及生活配套 . 29 4.5 市政基礎及公建配套設施 . 30 4.6
2、立地綜合評述 . 31 5 項目所在區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營情況 . 31 5.1供給分析 . 31 5.2 需求分析 . 34 5.3 租售分析 . 38 5.4 對項目所在區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的總體評價 . 41 5.5 商業(yè)用房項目SWOT分析 . 42 6 項目定位及設計建議 . 44 6.1 市場定位 . 44 6.2 產(chǎn)品定位 . 50 6.3 目標客戶定位 . 54 7 項目綜合分析 . 57 報告摘要報告摘要 1 1、項目概況、項目概況 龍房商道項目是北京龍鼎華房地產(chǎn)開發(fā)公司在北京東四環(huán)窯洼湖地區(qū)開發(fā)的 大型商業(yè)地產(chǎn)項目，占地46畝，通過前期初步設計，計劃建設面積約為6
3、萬平方米， 擬建成東部地區(qū)的一個標志性的購物中心。 2 2、項目分析結(jié)果、項目分析結(jié)果 通過對項目的自身條件與市場環(huán)境的分析，對本項目判斷如下： 2.12.1項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢 項目位于規(guī)劃中的環(huán)四環(huán)商業(yè)帶上，交通的通達性和通暢性均好； 項目周邊已經(jīng)有一定規(guī)模和層次的居民住宅落成，形成基本消費； 項目西靠CBD商務人群，東接垡頭邊緣集團，未來顧客數(shù)量充足； 燕莎OUTLETS的開業(yè)形成初步且能夠互補的商業(yè)氛圍和充足客流； 項目前期良好的規(guī)劃設計，將能充分靈活地滿足商家和商戶的需求； 開發(fā)商的商業(yè)物業(yè)持有經(jīng)營原則使得本項目商業(yè)運營管理更易成功。 2.22.2項目劣勢項目劣勢 項目雖在四環(huán)路邊，但由于周邊建筑和道路問題造成了展示性不佳； 項目自身及周邊目前正處于待開發(fā)階段，商業(yè)成長需要一定的時間； 項目周邊的基礎設施相對不完善，窯洼湖橋的改善需要一定的時間； 項目現(xiàn)有的商業(yè)規(guī)劃體量稍小，難以形成
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