北京世貿商業中心業種業態規劃顧問報告(仲量聯行-69頁）.pdf
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北京世貿商業中心業種業態規劃顧問報告(仲量聯行-69頁）.pdf
1、 世貿商業中心業種業態規劃顧問報告 1 目錄目錄 一、 北京商業房地產的現狀和發展. 3 1.1 北京市商業房地產既有及未來供給. 3 1.2 北京市未來商業發展趨勢及走向. 5 1.2.1 國際和北京商業發展趨勢分析. 5 1.2.2 城市結構的改變與商業發展. 7 1.2.3 未來商業格局變化. 8 1.2.4 與發達國家的差距. 10 1.3 小結. 11 二、 CBD 零售市場供應與布局分析 . 12 2.1 CBD 商業供應與布局分析. 12 2.1.1 CBD 商業未來供應. 12 2.1.2 CBD 商業布局分析. 14 2.2 CBD 內部分商業項目個案. 15 2.2.1 既
2、有供應. 15 2.2.2 未來供應. 19 三、 項目地盤分析. 26 3.1 區位和面積. 26 3.2 交通通達性. 27 3.3 可視性. 27 3.4 周邊大型建設項目. 28 3.5 本項目 SWOT 分析. 29 3.5.1 本項目之優勢. 30 3.5.2 本項目之劣勢. 32 3.5.3 本項目之機會. 33 3.5.4 本項目之威脅. 34 世貿商業中心業種業態規劃顧問報告 2 四、 本項目商業主題構思. 36 4.1 商圈界定. 36 4.2 本項目商業概念及主題構思. 37 4.3 本項目市場區隔及定位策略分析. 39 4.4 本項目目標客戶群. 42 4.5 本項目方
3、案：南北樓錯位經營. 44 4.6 本項目分樓層業種業態配置建議、租戶樓層分配. 46 4.7 商品內容規劃. 50 五、 租金收入預估. 57 5.1 北京市場租金概況. 57 5.2 本項目租金設定. 60 六、 整體招商策略方針及構思. 63 6.1 招商條件說明. 63 6.1.1 招商條件模式. 63 6.1.2 店內裝潢工程界分之種類. 63 6.1.3 費用項目說明. 64 6.2 本案招商條件建議. 65 6.3 招商方向. 66 6.4 執行計劃. 68 6.4.1 執行流程. 68 6.4.2 詳細工作內容. 68 世貿商業中心業種業態規劃顧問報告 3 一、 北京商業房地產的現狀和發展一、 北京商業房地產的現狀和發展 據本行目前所了解的信息，大量新增的商業房地產供給，將在未來 2-3 年中逐漸進入市場， 對于整個商業房地產市場有相當大的沖擊。與此同時，北京市整體區域發展
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