1、城市綜合體發展模式 目 錄 第一 城市綜合體的定義與概念剖析 第二 城市綜合體的發展趨勢 第三 城市綜合體發展模型及優勢資源 第四 城市綜合體范例 第一第一 城市綜合體的定義與概念剖析 城市綜合體城市綜合體，即是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛 和交通等城市生活空間的三項三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相 互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合建筑群體綜合建筑群體。 城市綜合體現代化國際大都市標志性商業群落。 城市綜合體彰顯國際化大都市商業價值的新體系。 城市綜合體滿足了城市的商業、辦公、居住、旅游、展覽、餐飲、會議、文娛等城 市功能空間需求
2、，以高度集約的最核心屬性，節約土地資源，高度凝聚城市價值， 形成高度集約的街區建筑群體。同時，都市綜合體也以多功能、高效率的特點深受 社會各界喜愛，正成為中國商業地產發展的主流商業模式，是后現代城市的建筑思 想和發展引擎，無痕跡地融入了人們的都市生活，并逐步在城市中占據越來越顯赫 的地位。 城市綜合體通過各種功能的綜合互補，使得城市具有高可達性、高密度、集約性， 整體統一性，功能復雜性，土地使用均衡性，空間連續性，內部、外部聯系完整性 ，巨大的社會效應和升值潛力等特性。 第二第二 城市綜合體的發展趨勢城市綜合體的發展趨勢 發展趨勢 中國經濟發展癿關鍵動因和結果：城鎮化率癿提高 截至2009年，
3、中國城鎮 人口已經達到6.2億，城 鎮化率達到46.6%。與 2000年相比，城鎮人口 增加1.63億，城鎮化率 提高10.4%，年均提高約 1.2個百分點。超過30% 以后，一個國家就步入 城鎮化發展快車道，其 進程不可逆轉。照此速 度計算，中國達到70%城 市化率之前，還將有寶 貴的20年。 美國城鎮化率提升韓國城鎮化率提升 中國城鎮化率提升 機會把握 高速持續的城鎮化發展，其直觀表現主要是大觃模持 續的舊區改造和新區建設。 舊區改造和新區建設，改變了所在區域人口結構，帶 來大量新增居民，同時也深刻改變了城市消費結構， 不迅猛增長的消費需求一起，對舊有的商業布局和形 態形成難以回避的挑戰。 在這些都市新興區域，核心消費需求主要的仍表現為 日用品消費和便利性消費。但隨著經濟的發展和收入 的提高，消費結構發生了深刻的變化，消費緯度丌斷 擴大，消費行為日趨復雜，舊有的百貨大樓+農貿市 場固然
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