東莞長安商業(yè)廣場項目商業(yè)概念定位報告（258頁）.pdf
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東莞長安商業(yè)廣場項目商業(yè)概念定位報告（258頁）.pdf
1、0 0 Lorm ipsum 長安項目 商業(yè)概念定位報告 2010年年08月月09日日 From Vision to Value 投資 升值 新方向 北京。上海。深圳。成都。重慶。沈陽 Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing. Shenyang 致：東莞市房地產(chǎn)有限公司 Page 1 前 言 本報告為華夏柏欣（北京）經(jīng)營管理顧問有限公司受東莞市房地產(chǎn)有限公司委托，對 長安項目之商業(yè)部分的商業(yè)定位、業(yè)態(tài)布局及建筑規(guī)劃進行研究。本報告以市場研究及商 戶訪談資料為基礎(chǔ)，對項目未來市場定位、業(yè)態(tài)布局、租金收益及建筑規(guī)劃評審四個方面進行 了深入的研
2、究和策劃，希望可以為本項目未來的發(fā)展提供客觀的參考與借鑒。 TCBL 研策部 Page 2 項目理解 城市思考 區(qū)域思考 項目思考 項目研究 項目定位業(yè)態(tài)布局 業(yè)態(tài)組合建議 項目規(guī)劃建議 研究模型 項目財務(wù)測算 市場研究 商戶訪談 消費者調(diào)研 項目市場條件總結(jié) SWOT分析 項目發(fā)展體量測算 項目形象定位 項目檔次定位 項目消費群定位 項目發(fā)展主線 案例研究 案例研究 項目功能定位 目錄 | Index 1.0 項目理解 1.1 城市思考 東莞經(jīng)濟 東莞規(guī)劃 東莞商業(yè) 1.2 區(qū)域思考 長安經(jīng)濟 長安規(guī)劃 長安商業(yè) 1.3 項目思考 項目概況 項目四至研究 交通環(huán)境研究 輻射范圍研究 2.0
3、市場研究 2.1 商戶訪談 2.2 消費者研究回顧 3.0 標桿案例參考 4.0 項目定位 4.1 項目市場條件總結(jié) 4.2 SWOT分析 4.3 項目發(fā)展體量測算 4.4 項目形象定位 4.5 項目檔次定位 4.6 項目功能定位 4.7 項目消費群定位 4.8 項目業(yè)態(tài)發(fā)展主線 5.0 業(yè)態(tài)布局 5.1 整體業(yè)態(tài)組合 5.2 業(yè)態(tài)比例分析 6.0 租金評估及測算 6.1 租金評估 6.2 十年租金測算 6.3 內(nèi)部收益率分析 7.0 項目規(guī)劃建議 7.1 商業(yè)規(guī)劃重點 7.2 圖紙評審建議 7.3 商業(yè)平面布局建議 7.4 人流、車流動線建議 7.5 柱網(wǎng)建議 7.6 層高評審建議 7.7 停車場評審建議 7.8 景觀建議 附件： 附件一：東莞城市商圈調(diào)研資料 附件二：商戶調(diào)研意見 附件三：租戶工程技術(shù)要求 Page 4 項目理解 1.0 Page 5 城市思考區(qū)域思考項
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