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多個(gè)成功的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例解析（85頁(yè)）.pdf

資源ID：69704 資源大?。?span id="2hd6mi1" class="font-tahoma">1.20MB 全文頁(yè)數(shù)：85頁(yè)
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多個(gè)成功的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例解析（85頁(yè)）.pdf

1、 99 一、研究背景 1 、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1.1地理位置情迷地中海位于N市仲宮鎮(zhèn)，從N市濟(jì)微路南出南外環(huán)，沿104國(guó)道南行10公里即可到達(dá)。商業(yè)街南臨仲宮鎮(zhèn)，西接104國(guó)道。 1.2項(xiàng)目規(guī)模整條商業(yè)街長(zhǎng)約800米，沿街兩邊各一排3層商業(yè)樓，總建筑面積約為35000平米（商業(yè)街往東為二期工程，預(yù)計(jì)建筑面積為15000余平米）。 1.3建筑單體歐式建筑風(fēng)格，共計(jì)19座，120余單元，每個(gè)單元建筑面積從200-1000平米不等，大部分為 300-600平米。內(nèi)設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間。 1.4交通狀況內(nèi)部交通商業(yè)街向東沒(méi)有重要場(chǎng)所，因此商業(yè)街內(nèi)部交通壓力很小。 1.5外部交通從商業(yè)街到N市有3路公交

2、車，作為近郊而言，外部交通是比較方便的。 1.6建筑結(jié)構(gòu) 低層磚混結(jié)構(gòu)，坡層頂。 1.7目標(biāo)售價(jià) 2300元/平米左右（均價(jià)）。情迷地中海商業(yè)街調(diào)研任務(wù)設(shè)計(jì)書本范 1 0 0 2 、調(diào)研背景經(jīng)科學(xué)分析與多方論證，作為開(kāi)發(fā)商和營(yíng)銷策劃公司，均對(duì)情迷地中海的商業(yè)業(yè)態(tài)定位娛樂(lè)休閑MALL模式達(dá)成了一致意見(jiàn)。為使商業(yè)街的業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)一步切合經(jīng)營(yíng)者和終端消費(fèi)者雙方的需求，最終實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商、投資者、經(jīng)營(yíng)者三贏，消費(fèi)者滿意的商業(yè)局面，開(kāi)展一次全面深入的市場(chǎng)調(diào)研勢(shì)在必行。二、調(diào)研目的 1 、調(diào)研目標(biāo)概述分析目標(biāo)買家（包括投資者和自用經(jīng)營(yíng)者）的消費(fèi)心理及承受能力通過(guò)調(diào)研，明確商業(yè)街的業(yè)態(tài)規(guī)劃與消費(fèi)

3、檔次（包括商業(yè)街具體提供何種服務(wù)及商品？究竟針對(duì)哪個(gè)層次的終端消費(fèi)群體等等）分析目前與商業(yè)街定位相符的經(jīng)營(yíng)者投資商業(yè)街的意向及其強(qiáng)烈程度通過(guò)調(diào)研，明確商業(yè)街的物業(yè)管理內(nèi)容調(diào)研與前期宣傳、銷售模擬互動(dòng)，為項(xiàng)目推廣積累經(jīng)驗(yàn)與信心 2 、調(diào)研報(bào)告內(nèi)容規(guī)劃 2.1 濟(jì)南市商業(yè)物業(yè)宏觀環(huán)境研究宏觀經(jīng)濟(jì)、商業(yè)物業(yè)投資行為與心理（濟(jì)南宏觀經(jīng)濟(jì)研究、濟(jì)南商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)、商業(yè)物業(yè)的格局分布、商業(yè)物業(yè)的投資回報(bào)率、商業(yè)物業(yè)的投資行為）。 2.2 情迷地中海商業(yè)業(yè)態(tài)定位研究國(guó)際國(guó)內(nèi)流行的商業(yè)業(yè)態(tài)及其發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)、情迷地中海業(yè)態(tài)定位的先進(jìn)性、情迷地中海業(yè)態(tài)與濟(jì)南其它商業(yè)業(yè)態(tài)的互補(bǔ)性研究、消費(fèi)者對(duì)情迷地中海業(yè)態(tài)的認(rèn)同度與期望值、相關(guān) 行業(yè)經(jīng)營(yíng)者對(duì)情迷地中海的認(rèn)同度及傾向值。 2.3 情迷地中海業(yè)態(tài)規(guī)劃研究情迷地中海各類商品及服務(wù)的分布與格局、情迷地中海各類商品及服務(wù)所應(yīng)占的比重。 2.4

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