房地產(chǎn)行業(yè)質(zhì)量管控篇初窺門徑篇（50頁）.pdf
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房地產(chǎn)行業(yè)質(zhì)量管控篇初窺門徑篇（50頁）.pdf
1、第二部分：質(zhì)量管控篇第二部分：質(zhì)量管控篇 （初窺門徑篇）（初窺門徑篇） 目錄 Part 4 、房地產(chǎn)行業(yè)的外部資源情況 Part 5 、房地產(chǎn)企業(yè)如何充分利用及整合外部資源 Part 6 、知名企業(yè)項目組織質(zhì)量管控模式及差異分析 Part 7 、房產(chǎn)公司司跨區(qū)域的項目質(zhì)量管控層級 Part 8 、麥肯錫質(zhì)量管理等級及應用分析 Part 4 房地產(chǎn)行業(yè)外部資源情況房地產(chǎn)行業(yè)外部資源情況 Part 4 房地產(chǎn)行業(yè)的外部資源情況房地產(chǎn)行業(yè)的外部資源情況 21 施工供方資源與環(huán)境分析 為規(guī)范工程建設市場，國家及地方行業(yè)管理部門頒布 了一系列法規(guī)，包括中華人民共和國建筑法（97年）、 中華人民共和國招投
2、標法（99年）、建設工程質(zhì)量 管理條例（2000年）以及其他行業(yè)、地方規(guī)章。按法規(guī) 規(guī)定，國家對建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、 監(jiān)理單位等工程建設責任主體，除建設單位外均實施資格 管理制度；同時通過工程許可證、工程招投標、工程監(jiān)理 等制度將房地產(chǎn)行業(yè)納入國家及地方強制性管理體系。 嚴格的法規(guī)規(guī)定及國家、地方多級管理，使房地產(chǎn)行 業(yè)成為一個非常特殊的制造業(yè)。 嚴格的法規(guī)規(guī)定及國家、地方多級管理，使房地產(chǎn)行 業(yè)成為一個非常特殊的制造業(yè)。 1.1、概論 Part 4 房地產(chǎn)行業(yè)的外部資源情況房地產(chǎn)行業(yè)的外部資源情況 21 施工供方資源與環(huán)境分析 1.2、法規(guī)影響下的建筑市場特點 a. 施工
3、行業(yè)準入門檻低，地方保護現(xiàn)象嚴重，施工企 業(yè)整體素質(zhì) 較低。 b. 招投標和監(jiān)理制度計劃經(jīng)濟特點明顯，與市場嚴重脫節(jié)，已經(jīng) 失去擇優(yōu)的功能，更多地成為國家防腐敗的工具。 c. 國家強制實行行業(yè)標準，但不負責施工過程（行為）監(jiān)管，工 程質(zhì)量風險完全由企業(yè)承擔。 d. 法規(guī)更多保護了施工及監(jiān)理企業(yè)的權利。 Part 4 房地產(chǎn)行業(yè)的外部資源情況房地產(chǎn)行業(yè)的外部資源情況 21 施工供方資源與環(huán)境分析 1.3、法規(guī)對房地產(chǎn)開發(fā)的影響 a.對開發(fā)周期的影響：按政府程序，許多環(huán)節(jié)都需要報批報建，比 如規(guī)劃審批、設計審批等等，工程開工許可證的報批一般需要45天。 b. 對工程成本的影響：招投標方式、招投標規(guī)定等都對我們的成 本控制有影響，法規(guī)要求發(fā)展商不能隨便壓級壓價等，都具體影響 到我們的建安成本。 c. 對外部資源整合的影響：按政府規(guī)定，不能分拆分包（或分拆 分包項目均須公開招標）和不能自主確定供，
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