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國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)程序（19頁(yè)）.doc

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國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)程序（19頁(yè)）.doc

1、第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款程序房地產(chǎn)開發(fā)貸款程序房地產(chǎn)開發(fā)貸款操作流程如下：遞交申請(qǐng)受理調(diào)查項(xiàng)目評(píng)估核查審批辦理手續(xù)資料歸檔貸后管理收貸撤保一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請(qǐng) （一）借款人資格借款人申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款，須符合以下基本條件： 1、借款人是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織。 2、有經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記并辦理年檢的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或有權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的證明文件。 3、經(jīng)營(yíng)管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好。 4、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。 5、有貸款證，并在貸款行開立基本賬戶或一般賬戶。 6、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。 7、貸款項(xiàng)

2、目已納入國(guó)家或地方建設(shè)開發(fā)計(jì)劃，其立項(xiàng)文件合法、完整、真實(shí)、有效。 8、借款人已經(jīng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程開工證。 9、貸款項(xiàng)目實(shí)際用途與項(xiàng)目規(guī)劃相符，符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求，有規(guī)范的可行性研究報(bào)告。 10、貸款項(xiàng)目工程預(yù)算報(bào)告合理真實(shí)。 11、貸款人計(jì)劃投入貸款項(xiàng)目的自有資金不低于銀行規(guī)定的比例，并能夠在使用銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。 12、企業(yè)信用等級(jí)和風(fēng)險(xiǎn)度符合貸款人的要求。 13、貸款人規(guī)定的其他條件。（二）申請(qǐng)貸款資料開發(fā)商應(yīng)向銀行提交公司和貸款項(xiàng)目的相關(guān)資料。 1、單位資料（1）經(jīng)年檢并核準(zhǔn)登記的法人營(yíng)

3、業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表人或其授權(quán)代理人證明書及簽字樣本、借款授權(quán)書（股份制企業(yè)）、貸款證年檢證明復(fù)印件、貸款證（卡）及復(fù)印件；（2）單位章程、成立批文；（3）經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)審的近三年年報(bào)及本期財(cái)務(wù)報(bào)表；（4）工商管理部門的注冊(cè)驗(yàn)資報(bào)告、開戶許可證及有效稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件；（5）法人代碼證復(fù)印件、年檢報(bào)告；（6）房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書；（7）借款申請(qǐng)報(bào)告；（8）公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)或授權(quán)機(jī)構(gòu)同意申請(qǐng)貸款的決議；（9）若屬第三者提供信用擔(dān)保方式的貸款，保證人亦須提交前 5 項(xiàng)資料并報(bào)貸款擔(dān)保承諾書；若屬抵押或質(zhì)押擔(dān) 保方式的貸款，須提交抵押物或質(zhì)物清單、估價(jià)報(bào)告、所有權(quán)或使用權(quán)證書及有處置權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的承諾證明；（10）公司主要領(lǐng)導(dǎo)人簡(jiǎn)歷及工作人員文化結(jié)構(gòu)等清單。 2、項(xiàng)目資料（1）項(xiàng)目立項(xiàng)批文、可行性研究報(bào)告及項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告；（2）

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