伙牌中心鄉鎮綜合體可行性分析報告（14頁）.doc
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伙牌中心鄉鎮綜合體可行性分析報告（14頁）.doc
1、 伙牌中心鄉鎮伙牌中心鄉鎮綜合體綜合體可行性可行性報告報告 （草（草 案案） 投資發展投資發展商：湖北旺達置業有限公司商：湖北旺達置業有限公司 中國聚富天成投資控股（集團）公司中國聚富天成投資控股（集團）公司 策劃策劃運營商：湖北藍色創意策劃有限公司運營商：湖北藍色創意策劃有限公司 襄陽萬朋達投資策劃有限公司襄陽萬朋達投資策劃有限公司 二二 O O 一一一年一年十一十一月月三三日日 “伙牌中心鄉伙牌中心鄉鎮綜合體鎮綜合體”可行性可行性報告報告 一、一、 關于關于“城市綜合體”“城市綜合體” 1 1、何謂“何謂“城市綜合體城市綜合體”。就是將城市中的商業、辦公、居住、旅 店、展覽、餐飲、會議、文
2、娛和交通等城市生活空間的三項以上進行 組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從 而形成一個多功能、高效率的綜合體。城市綜合體基本具備了現代城 市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。一般來說，酒店功能或 者寫字樓和購物中心、娛樂功能是最基本的組合。 2 2、城市綜合體的四大特征城市綜合體的四大特征 特征一：特征一：超大空間尺度。由于建筑規模和尺度的擴張，建筑的室 內空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協調，另一方面 與功能的多樣性相匹配，成為多功能的聚集焦點。 特征二：特征二：通道樹型交通體系。通過地下層、地下夾層、天橋層的 有機規劃，將建筑群體的地下或地上的交通和
3、公共空間貫穿起來，同 時又與城市街道、地鐵、停車場、市內交通等設施以及建筑內部的交 通系統有機聯系，組成一套完善的“通道樹型”體系。這種交通系統 形態打破了傳統街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間。 特征三：特征三：現代城市景觀設計。應用現代城市設計、環境與行為理 論進行景觀與環境設計是城市綜合體的重要特征。通過標志物、小品、 街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環境。 特征四：特征四：高科技集成設施。城市綜合體既有大眾化的一面，同時 又是高科技、高智能的集合。其先進的設施充分反映出科學技術的進 步是這種建筑形式產生的重要因素。室內交通以垂直高速電梯、步行 電梯、自動扶梯、露明電梯為主；通訊由電話、電傳、電視、傳真聯 網、電腦等組成；安全系統通過電視系統、監聽系統、緊急呼叫系統、 傳呼系統的設置和分區得以保證。 3 3、城市綜合體的分類城市綜合體的分類 -城市中心的
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