上海黃興商業(yè)廣場前期市場研究及產(chǎn)品定位報(bào)告（78P）.ppt

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上海黃興商業(yè)廣場前期市場研究及產(chǎn)品定位報(bào)告（78P）.ppt

1、1 黃興商業(yè)廣場黃興商業(yè)廣場前期市場研究及產(chǎn)品定位報(bào)告前期市場研究及產(chǎn)品定位報(bào)告 20052005- -1212 2 研判原則：研判原則： 1、市場性原則市場性原則：以市場需求為導(dǎo)向，結(jié)合成本因素，進(jìn)行投資分析比較； 2、重點(diǎn)性原則重點(diǎn)性原則：全盤整體考慮，重點(diǎn)以主體部分（辦公）定位為主； 3、銷售性原則銷售性原則：以實(shí)現(xiàn)銷售為主，進(jìn)行市場需求研究和功能定位。前言目的：目的： 1、通過前期市場研究，形成項(xiàng)目的功能定位，為產(chǎn)品規(guī)劃提供參考； 2、結(jié)合未來市場需求，給出準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位，并進(jìn)行投資分析研判。 3 交通分析交通分析配套分析配套分析基本概況基本概況板塊分析板塊分析 SWOT分

2、析分析定位初探定位初探項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析總結(jié)及建議總結(jié)及建議定位探討定位探討2 目錄目錄定位探討定位探討1 定位探討定位探討3 4 項(xiàng)目基本概況項(xiàng)目基本概況 1、地理位置：黃興路1617號(hào)，黃興路西側(cè)、走馬塘北側(cè) 2、項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)、商務(wù)辦公 3、占地面積：6871平方米 4、建筑容積率：3.15 5、建筑密度：45% 6、建筑高度：80米 7、地上建筑面積：約22000平方米其中裙房約8000平方米，主體約14000平方米 8、地下建筑面積：約60007000平方米地下為二層，性質(zhì)為停車庫和設(shè)備用房 5 公交路線：大橋三線：黃山新村國和新村川虹專線：思凡小區(qū)山陰路 90路：控

3、江路凇青路 60路：定海橋政立路 713路：長嶺路凇南新村 118路：安圖路一二八紀(jì)念路 842路：提籃橋工農(nóng)新村 819路：龍陽路仁德路 538路：楊樹浦路新江灣城 8路：楊樹浦路三門路軌道交通M8號(hào)線內(nèi)環(huán)高架公共交通分析公共交通分析本案本案 W W W 6 1、數(shù)十條公共交通線路增加本案出行的方便性，但線路主要解決楊浦區(qū)區(qū)間交通路徑，部分經(jīng)過楊浦大橋，連接浦東的居住區(qū)域，缺乏與主城區(qū)的直接連接，從某種角度限制了本案作為商務(wù)項(xiàng)目的輻射能力。 2、即將開通的M8線有三個(gè)站點(diǎn)距離本案較近，改善了區(qū)域的立體交通環(huán)境，但與本案都存在11.5公里的距離，并沒有帶來直接的便利性。公共交通便利公共交通便利但直接輻射力有限但直接輻射力有限公共交通分析公共交通分析 7 由于緊挨多個(gè)內(nèi)環(huán)高架上下匝道口，出行非常便利；東側(cè)的黃興路作為城市主干道，更增加了項(xiàng)目的對(duì)外交通便利

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