上海大拇指商業(yè)廣場項目招商方案（47頁）.ppt
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上海大拇指商業(yè)廣場項目招商方案（47頁）.ppt
1、 大拇指廣場招商方案大拇指廣場招商方案 目目 錄錄 第一部分 項目定位 第二部分 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 第三部分 項目招商計劃 第一部分第一部分 項目定位項目定位 項目定位項目定位/項目模型項目模型 項目定位項目定位/功能定位功能定位 便利消費便利消費 時尚購物時尚購物 休閑娛樂休閑娛樂 當代文化當代文化 綜綜 合合 性性 商商 業(yè)業(yè) 廣廣 場場 項目定位項目定位/目標客戶群體目標客戶群體 金橋出口加工區(qū)金橋出口加工區(qū) 陸家嘴金融貿易中心陸家嘴金融貿易中心 洋涇洋涇 張江高科技園區(qū)張江高科技園區(qū) 竹園商貿區(qū)竹園商貿區(qū) 碧云國際社區(qū)碧云國際社區(qū) 花木文化行政區(qū)花木文化行政區(qū) 本案本案 聯洋社區(qū)聯洋社區(qū)
2、N N 項目定位項目定位/目標客戶群統(tǒng)計分析目標客戶群統(tǒng)計分析 聯洋社區(qū)聯洋社區(qū) 花木文化行政區(qū)花木文化行政區(qū) 張江高科技園區(qū)張江高科技園區(qū) 金橋出口加工區(qū)金橋出口加工區(qū) 陸家嘴金融貿易中心陸家嘴金融貿易中心 竹園商貿區(qū)竹園商貿區(qū) 碧云國際社區(qū)碧云國際社區(qū) 洋涇洋涇 核心客戶群核心客戶群 2020- -2525萬人萬人 偶得客戶群偶得客戶群 1010- -1515萬人萬人 離散客戶群離散客戶群 3 3- -5 5萬人萬人 六里六里 項目定位項目定位/上海商業(yè)分級指標上海商業(yè)分級指標 分類 指 標 客 流 量 服務 人口 基本商 業(yè)面積 基本設置業(yè)態(tài)與 業(yè)種 配套行業(yè) 區(qū)域 商業(yè) 中心 25 萬
3、 20萬 10萬 平米 購物中心、超市、 餐飲、百貨店、 文化娛樂 旅游、金融服 務、圖書報刊、 郵電 社區(qū) 商業(yè) 中心 5萬 2.5萬 平米 超市、便利店、 醫(yī)藥店、菜市場、 餐飲 旅游、金融服 務、圖書報刊、 郵電 上海商業(yè)分級指標上海商業(yè)分級指標 項目定位項目定位/區(qū)域區(qū)域中高檔餐飲的分布中高檔餐飲的分布 區(qū)域（半徑區(qū)域（半徑3 3公里）商圈中高檔餐飲的分布公里）商圈中高檔餐飲的分布 聯洋社區(qū) 本案 部分竹園商茂區(qū) 20-25家 集中于張揚路、東方路 張江高科技園 5-8家 集中于湯臣別墅一帶 碧云社區(qū)、部分金橋 10-15家 集中于金橋路、碧云路一帶 花木文化行政區(qū) 6-10家 集中于花木鎮(zhèn)一帶 洋涇 以小型民營餐飲為主 結論：區(qū)域內大約結論：區(qū)域內大約2525- -3030萬人，目前中高檔餐飲約萬人，目前中高檔餐飲約4040- -5050家，家， 區(qū)域中高檔餐飲市場發(fā)展?jié)摿Ψ浅？?/p>
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