1、 本報告是嚴格保密的。 十二五開局十二五開局 2011 2011 樓市調控新政解析樓市調控新政解析 20112011年是中國十二五開局之年年是中國十二五開局之年 目前是穩定目前是穩定20112011年預期的關鍵時期。年預期的關鍵時期。 目錄 （一）國內外形勢 （二）中國樓市 （三）大連樓市 一、宏觀經 濟背景 （一）新國八條 （二）房產稅 （三）新政反應 （四）大連反應 二、新政策 解讀 （一）新政對各方 的影響 （二）2011大連樓 市展望 三、維美觀 點 目錄 （一）國內外形勢（一）國內外形勢 （二）中國樓市 （三）大連樓市 一、宏觀經 濟背景 （一）新國八條 （二）房產稅 （三）新政反應
2、 （四）大連反應 二、新政策 解讀 （一）新政對各方 的影響 （二）2011大連樓 市展望 三、維美觀 點 1、國內經濟形勢：后經濟危機時代總體形勢嚴峻 2008年經濟危機后 2010年經濟指標恢復正常范圍 新情況新問題日漸突出 大量的經濟刺激注入后 帶來了大量的流動性 流動資金需要找 一個出口， 所有和”地”相關的 產品都在炒! 通貨膨脹 流動性泛 濫 產能過剩 資產泡沫 后經濟危機時代四大經濟問題 2、國際經濟形勢：發達經濟體量化寬松的貨幣政策 使得大量資金流入新興經濟體 對中國的影響： 外需環境惡化，對中國產業 結構有影響； 國際熱錢沖擊力較大，對中 國資產的投資投機行為嚴重； 新興經濟
3、體的投資收益水平新興經濟體的投資收益水平 高于發達經濟體，這一深入原高于發達經濟體，這一深入原 因造成了發達經濟體的資金流因造成了發達經濟體的資金流 入新興經濟體入新興經濟體。 其背后是一場發達國 家和新興經濟體之間 的貨幣戰爭，反過來 政府要做的是收緊銀 根，放大地根 美、日：高失業 率、高負債率、 低增長，經濟發 展原動力不足 中國、泰國、印 度：通貨膨脹加 劇、資產泡沫化 發 達 經 濟 體 新 興 經 濟 體 3、2011年總任務：遏通脹、調結構、政策不松動 針對流動性過剩情況，貨 幣政策由寬松轉向緊縮； 通貨膨脹條件不改變，政 策不會松動，否則會報復 性反彈； 以美國為首，67%的外國經濟 學家認為中國未來5年會出現經 濟危機。 標志就是中國房地產價格上升 速度過快。 中國購房者危險習慣：房價永 遠上升，不下跌，但這不符合經 濟和自然規律 宏觀經濟調控 勢在必行 4、國內外經濟形
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