上海合順長江新天地商業(yè)廣場項目營銷方案(122頁）.ppt
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上海合順長江新天地商業(yè)廣場項目營銷方案(122頁）.ppt
1、長江新天地長江新天地 目標營銷思路目標營銷思路 上海合順上海合順 二二00七年四月七年四月 提綱 1、目標 2、解讀鎮(zhèn)江 3、放眼長三角 4、炒作：國際山水美食江都 5、SWOT戰(zhàn)略 6、營銷：內(nèi)守外攻 三管齊下 7、縱橫捭合 開發(fā)一個純商業(yè)項目開發(fā)一個純商業(yè)項目 總建筑面積14.68萬平方米 一期面積約5萬平方米 項目建成后預計年營業(yè)額可達數(shù)億元 總投資5億余元 用恰當?shù)耐度牒凸?jié)奏用恰當?shù)耐度牒凸?jié)奏 收獲恰當?shù)睦麧櫤推放剖斋@恰當?shù)睦麧櫤推放?鎮(zhèn)江 全市人口約270萬，其中市區(qū)人口約市區(qū)人口約7070萬萬 2006年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1025.31億元 商品房現(xiàn)房銷售23.90億元，同比下降同比
2、下降2.4% 其中：住宅銷售21.23億元，同比下降同比下降0.1% 鎮(zhèn)江 項 目 規(guī) 劃 解讀產(chǎn)品 規(guī)劃特點 平面呈“q”字形 東西寬約340米 南北長約700米 占地246畝 開發(fā)要點 一期開發(fā)5萬平方 以臨街商鋪為主 一期交工時水景難 以完美呈現(xiàn) 環(huán)湖商業(yè)街 商 鋪 結(jié) 構(gòu) 解讀產(chǎn)品 剖面特點 可分為外街、內(nèi)街、內(nèi)湖、水上景觀餐廳四個區(qū) 沿外街商鋪為四層結(jié)構(gòu)，沿湖商鋪為兩層結(jié)構(gòu) 商 鋪 結(jié) 構(gòu) 解讀產(chǎn)品 零層結(jié)構(gòu)特點 零層主要由附屬用房、餐 廳、自行車庫和車庫組成 由于出入口的限制，難以 將車庫分別劃分給某一商 鋪，宜按公共配套考慮 商 鋪 結(jié) 構(gòu) 解讀產(chǎn)品 一層結(jié)構(gòu)特點 開間大致可分為
3、10米、17米 和23米三種； 每套商鋪都配有電梯、步梯 和衛(wèi)生間，這樣就難以進行 自由分割。 商 鋪 結(jié) 構(gòu) 解讀產(chǎn)品 二層結(jié)構(gòu)特點 開間大致可分為10米、17米 和23米三種； 每套商鋪都配有電梯、步梯 和衛(wèi)生間，這樣就難以進行 自由分割。 樓號樓號建筑面積建筑面積商鋪面積商鋪面積樓梯套數(shù)樓梯套數(shù) 平均套面積 平均套面積 1 19955.779955.776219.766219.764 415551555 2 220006.9220006.9212921.3512921.358 816151615 3 313196.0713196.077381.507381.505 514761476 4 43605.103605.103554.383554.382 217771777 5 54592.494592.494533.984533.983 315111511 6 616737.981673
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