1、不是地標不登臺不是地標不登臺 利通廣場、珠江城、廣州銀行大廈個案分享利通廣場、珠江城、廣州銀行大廈個案分享 合富輝煌商業地產顧問有限公司 利通廣場利通廣場 廣州銀行大廈廣州銀行大廈 珠江城珠江城 利通廣場概況利通廣場概況 項目地址：廣州市珠江新城CBD北入口門戶珠江東路32號（ B2-4地塊） 開収商：廣東利通置業投資有限公司 物業管理：世邦魏理仕 項目規模：占地面積約9916 ，總建筑面積159435 項目規劃：地上65層（1F：首層大堂，2F：商務中心，3-5F： 銀行，6F：會議中心，7F：物管中心， 8F：監控中心， 9-13F ： 低區辦公區， 14F： 中心機房，檔案室，16F：設
2、備夾層， 17-30F：中低區辦公區， 32F：設備夾層， 33-46F：中高區 辦公區， 48-49F：二期餐飲， 50-61F：高區辦公區， 62- 65F：頂層37.8米會所），地下5層（B1：中央廚房及公共餐廳 ， B2-B5： 地下停車場） 產權年限：50年 樓體高度：303米 標準層面積：2138 標準層高：4.2米 凈高：2.9米 實用率：78% 租金報價：130-260元/月（早期部分租80元/月） 裝修標準：全新天花、架高地臺、地毯、VAV變風量中央空調 管理費：30 元/月 電梯數量&品牌：33部通力（KONE）高速電梯 停車位：838個 交樓時間：2012年 利通廣場賣點
3、利通廣場賣點 區域價值高：地處珠江新城中軸核心，價值巨大； 交通便捷：黃浦大道、內環路、華快、廣州大道、地鐵3號線、5號線、珠江新城地下捷運系統（APM）、港 灣式停車站等，構成斱便快捷的外部交通體系； 外部配套完善：坐擁珠江新城CBD四大公共建筑、四大商業廣場和五家五星級酒店等，配套設斲日益完善； 地標性物業：303米高珠江新城中軸核心地標性超甲級物業； 無敵中軸園景：西、南面望珠江新城中軸花城廣場56萬園景； 商務配套齊備：高級會所、公共餐廳（全球500強康帕斯集團提供餐飲服務）、穿梭巴士、會議中心、商務 中心； 物管形象好：引進北京天安門國旗班升旗手作為物管人員，有劣于提升物業服務形象和檔次； 產品硬件、技術先進： 1.2011年1月12日，美國綠色建筑委員會為利通廣場頒發了美國能源不環境設計先鋒獎（LEED）金級預認證, 該頃目是廣州地區第一個獲得LEED金級預認證的綠色環保建筑（
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