合富輝煌房地產(chǎn)廣州南沙境界項(xiàng)目四期產(chǎn)品建議（74頁）.ppt

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合富輝煌房地產(chǎn)廣州南沙境界項(xiàng)目四期產(chǎn)品建議（74頁）.ppt

1、1 南沙境界項(xiàng)目南沙境界項(xiàng)目四期產(chǎn)品建議四期產(chǎn)品建議近期調(diào)控政策解讀近期調(diào)控政策解讀新“國八條”新“國八條” 近期調(diào)控政策解讀近期調(diào)控政策解讀廣州細(xì)則解讀廣州細(xì)則解讀新政后，廣州市場表現(xiàn)新政后，廣州市場表現(xiàn) 20112011，房地產(chǎn)市場趨勢研判，房地產(chǎn)市場趨勢研判受限購政策影響，剛性需求面積有增大趨勢，但未有明顯變化受限購政策影響，剛性需求面積有增大趨勢，但未有明顯變化部分剛需購房者有“一步到位”心理，需求面積有增大的傾向一房等小戶型較以往需求可能有減少趨勢，但因剛需人群基數(shù)大，短期內(nèi)仍不會(huì)有大的銷售阻礙 90-120平米的戶型仍是需求量最大的戶型目前尚未有數(shù)據(jù)表明客戶成交

2、面積普遍增大，雖通過合富輝煌多個(gè)項(xiàng)目同時(shí) 銷售的感性判斷，目前市場上部分客戶有需求增大的心理，但未發(fā)現(xiàn)對(duì)整個(gè) 市場成交面上構(gòu)成影響。 1、重點(diǎn)競品分析、重點(diǎn)競品分析 2、洋房成交客戶分析、洋房成交客戶分析 3、市場小結(jié)、市場小結(jié) 競爭市場分析競爭市場分析 1 1、重點(diǎn)競品分析、重點(diǎn)競品分析龍光龍光棕櫚水岸棕櫚水岸占地面積:158000 總建筑面積:270000 總戶數(shù):1100戶開盤時(shí)間：2010年6月已推貨量：696套首期銷售率:95% 產(chǎn)品面積：75兩房、90-110 三房裝修情況:毛坯物業(yè)管理費(fèi):1.9元/月龍光龍光棕櫚水岸棕櫚水岸戶型戶型面積區(qū)間面積區(qū)間套數(shù)占比套

3、數(shù)占比兩房兩房 7070- -7979 50%50% 小三房小三房 9191- -9393 20%20% 中三房中三房 105105- -110110 30%30% 戶型面積配比表如下：戶型面積配比表如下：小結(jié)：小結(jié)：該項(xiàng)目位于南沙新行政中心的對(duì)面，鄰近地鐵蕉門站和蕉門河。項(xiàng)目目前所開發(fā)的北地塊以中小戶型洋房產(chǎn)品為主，其中主力戶型為75左右的兩房、 90左右的小三房及110左右的中三房。其中以75的兩房及90的小三房由于其戶型面積較小、方正實(shí)用，戶戶通透且總價(jià)較低，滿足剛性需求，因此該類產(chǎn)品去化速度最為快速。珠光珠光南沙御景南沙御景占地面積:34904 總建筑面積: 96235 總戶數(shù): 688戶開盤時(shí)間：2010年8月已推貨量：476套首期銷售率:50% 產(chǎn)品面積：110-140緊湊型四房和舒適型三房裝修情況:毛坯物業(yè)管理費(fèi):1.95元/月珠光珠光南沙御景南

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