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2014地產(chǎn)全套審圖關(guān)鍵點(diǎn)及關(guān)鍵部位(17頁).doc

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2014地產(chǎn)全套審圖關(guān)鍵點(diǎn)及關(guān)鍵部位(17頁).doc

1、第一部分第一部分. .概念設(shè)計(jì)審圖重點(diǎn)及關(guān)鍵部位的管理概念設(shè)計(jì)審圖重點(diǎn)及關(guān)鍵部位的管理一、大原則一、大原則 1.檢查圖紙使用的基礎(chǔ)資料（政府批文、紅線圖等）是否準(zhǔn)確。 2.對(duì)照選址意見書等設(shè)計(jì)條件檢查概設(shè)是否滿足要求，如有違規(guī)，要檢查是否已經(jīng)與政府部門協(xié)調(diào)和溝通（如未解決，應(yīng)盡快組織與政府相關(guān)部門的溝通）。 3.對(duì)照設(shè)計(jì)任務(wù)書檢查概念設(shè)計(jì)是否滿足我司要求，提交的成果是否齊全。 4.審查概設(shè)的實(shí)施技術(shù)上有無困難，判斷其可操作性。 5.應(yīng)結(jié)合公司其它部門意見，結(jié)合形成讀圖紀(jì)要。二、總平面二、總平面 1、總平面圖 1)核實(shí)道路紅線、建筑紅線或用地界線與場地內(nèi)的道路等是否嚴(yán)格按照選址意見書

2、繪制； 2)需要保留的原始地形、建筑、構(gòu)筑物、樹木是否表達(dá)準(zhǔn)確； 3)核實(shí)道路紅線、建筑紅線或用地界線與場地內(nèi)的道路及建筑物、構(gòu)筑物等的定位關(guān)系是否滿足規(guī)范要求； 4)場地四鄰原有及規(guī)劃的道路的位置和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)，建筑間距等是否滿足規(guī)劃及消防等規(guī)范要求； 5)設(shè)計(jì)概念的分析是否合理、思路是否連貫、清晰； 6)建筑物及構(gòu)筑物的0.000 標(biāo)高、路網(wǎng)及廣場標(biāo)高是否合理； 7)場地內(nèi)的主要道路布局及主入口位置、地下車庫入口位置是否合理； 8)場地內(nèi)的廣場、停車場、停車位、消防車道、及高層建筑消防撲救場地是否合理； 9)交通組織是否合理，車流、人流是否順暢。 10)總平面

3、建筑布局形態(tài)、功能區(qū)劃是否合理，是否滿足市場定位、產(chǎn)品定位的要求，是否能挖掘市場潛力與規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)。 11)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)是否滿足政府要求，是否滿足我司項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析報(bào) 告（預(yù)案版）的經(jīng)濟(jì)要求。 12)應(yīng)檢查項(xiàng)目名稱是否有誤，指北針、風(fēng)玫瑰的繪制有無疏漏。三、豎向布置圖三、豎向布置圖 1)檢查建筑、構(gòu)筑物的名稱（或編號(hào)）、建筑、構(gòu)筑物的主要室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo) 高，以及場地四鄰的道路、地面、水面等關(guān)鍵性標(biāo)高； 2)檢查各主要建筑入口及道路、廣場等處是否有難以協(xié)調(diào)的高差； 3)檢查與坡地的結(jié)合是否合理，是否注意了土方量的平衡、是否產(chǎn)生了不必要的高切坡；四、建筑（含建筑設(shè)計(jì)說明及建筑設(shè)計(jì)圖紙四、建筑（含建筑設(shè)計(jì)說明及建筑設(shè)計(jì)圖紙）建筑設(shè)計(jì)說明中，建筑功能、建筑層數(shù)、層高、總高等表述是否正確（如為外語翻譯說明，應(yīng)檢查翻譯的準(zhǔn)確度）； 2、建筑設(shè)計(jì)圖紙： 1)住宅建筑應(yīng)檢查戶型平面、戶型比

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2014地產(chǎn)全套審圖關(guān)鍵點(diǎn)及關(guān)鍵部位(17頁).doc

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