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2016年國(guó)慶21城房地產(chǎn)政策研究梳理（45頁(yè)）.docx

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2016年國(guó)慶21城房地產(chǎn)政策研究梳理（45頁(yè)）.docx

1、北京（北京（9.9.3030）限購(gòu)強(qiáng)度限購(gòu)強(qiáng)度限購(gòu)限購(gòu) 限貸限貸本地本地外地外地首套房首套房二套房二套房限購(gòu)限購(gòu) 2 2 套套限購(gòu)一套限購(gòu)一套最低最低 35%35% 最低最低 50%50% 政策要點(diǎn)摘要一、加大住宅用地供應(yīng)力度，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)加大住宅用地供應(yīng)力度，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積 9090 平方米以下平方米以下住房面積所占比重不低于住房面積所占比重不低于 70%70% 二、加快自住型商品住房用地供應(yīng)二、加快自住型商品住房用地供應(yīng) 加大自住型商品住房用地供應(yīng)，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外加大自住型商品

2、住房用地供應(yīng)，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū) 2016 年內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市。三、強(qiáng)化“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的交易方式三、強(qiáng)化“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的交易方式在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施招拍掛條件的措施。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。四、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策四、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于首套普通自住房的首付款比例不低于 35%35%，購(gòu)買首套非普通

3、自住房的首付款比例不購(gòu)買首套非普通自住房的首付款比例不低于低于 40%40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對(duì)擁有對(duì)擁有 1 1 套住房的居民家庭套住房的居民家庭，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于首付款比例均不低于 50%50%；購(gòu)買非普通自住房購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低首付款比例不低于于 70%70%。五、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其銷售行為的管理加大中低價(jià)位五、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其銷售行為的管理加大中低價(jià)位對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng) 目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

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