房地產(chǎn)標(biāo)桿集團(tuán)研究(43頁）.pdf

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房地產(chǎn)標(biāo)桿集團(tuán)研究(43頁）.pdf

1、 2010/01/30 房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究 “火箭”三年再造“火箭”三年再造摘要摘要 ? 從 2006 年 7 月底上市的年?duì)I收 40 億元，到邁入 400 億元銷售門檻，地產(chǎn)只用了 3 年的時(shí)間，這是其他企業(yè)遠(yuǎn) 遠(yuǎn)不及的速度。據(jù)透露，地產(chǎn)在 2003 年開始進(jìn)入上市孵化期時(shí)，凈利潤不過 5000 萬左右。 “火箭式”發(fā)展的地產(chǎn)，無疑是證券推動的典范。 ? 地產(chǎn) 2009 年投資 461 億元，新增 1464 萬平米土地儲備；總土地儲備近 3000 萬平方米。2009 年所獲得的土地地價(jià)不菲,前 9 月的平均樓面地價(jià)為 3254 元/平方米，比公司之前 2000

2、元左右的存量土地單價(jià)高出不少。 ? 2009 年，地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積 526.7 萬平方米，同比增加 131%；實(shí)現(xiàn)簽約金額 433.8 億元，同比增加 141.4%。保利地產(chǎn) 2008 年新開工收縮較少，為 2009 年銷售高增長了充足的可售量。 ? 央企的獨(dú)特地位使得對資源的配置能力，無論在土地還是資金的獲取上都非一般房企可比。但在企業(yè)管理、產(chǎn)品生產(chǎn)模式等保證企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的核心競爭力方面還沒有體現(xiàn) 出地產(chǎn)的獨(dú)特之處。 ? 地產(chǎn)素有“無湘不成軍”之說。董事長李彬海是湖南邵陽人，48 歲的總經(jīng)理宋廣菊也是湘妹子。除了李彬海和宋廣菊外，集團(tuán)層面的高管中，CFO 彭碧宏、董事羅峰、

3、營銷總經(jīng)理胡在新和董秘岳永堅(jiān)等均為湖南籍。 ? 地產(chǎn)目前實(shí)行重點(diǎn)職能管理和兩級法人決策管理平衡的扁平管理構(gòu)架。各子公司董事會負(fù)責(zé)新項(xiàng)目的立項(xiàng)，報(bào)集團(tuán)審核批準(zhǔn)，資金由總部一個(gè)平臺負(fù)責(zé)統(tǒng)一調(diào)度。電話：010-58677851 郵件：目目錄錄一、當(dāng)前狀況與發(fā)展歷程.4一、當(dāng)前狀況與發(fā)展歷程.4 （一）地產(chǎn)市場表現(xiàn).5 （二）地產(chǎn)發(fā)展歷程.8 （三）地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略.9 二、企業(yè)文化與管理架構(gòu).12二、企業(yè)文化與管理架構(gòu).12 （一）企業(yè)文化“無湘不成軍”.12 （二）分級決策的兩級扁平化管理架構(gòu).13 三、資本證券市場推動火箭式發(fā)展.14三、資本證券市場推動火箭式發(fā)展.14 （一）三年證券市場融資超 200 億元.14 （二）銀行渠道通暢大股東資信擔(dān)保.15 四、土地激進(jìn).16四、土地激進(jìn).16 （一）土地儲備、地

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