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北京核心型私募地產(chǎn)基金與城市綜合體中的輕重資產(chǎn)分離報告（35頁）.pdf

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北京核心型私募地產(chǎn)基金與城市綜合體中的輕重資產(chǎn)分離報告（35頁）.pdf

1、北京貝塔咨詢中心核心型私募地產(chǎn)基金核心型私募地產(chǎn)基金與與城市綜合體中的輕重資產(chǎn)分離城市綜合體中的輕重資產(chǎn)分離北京貝塔咨詢中心北京貝塔咨詢中心北京貝塔咨詢中心目錄目錄（一一）、）、城市綜合體中的輕重資產(chǎn)分離困境城市綜合體中的輕重資產(chǎn)分離困境 . 3 11 城市綜合體的困境 . 3 12 私募地產(chǎn)基金的逆向思維 . 5 （二二）、）、核心型基金的發(fā)展與輕重資產(chǎn)的分離核心型基金的發(fā)展與輕重資產(chǎn)的分離趨勢趨勢 . 5 21 從物流地產(chǎn)基金的發(fā)展看核心型基金的作用 . 5 22 物流地產(chǎn)基金與輕重資產(chǎn)分離趨勢. 7 23 用核心型基金分離輕重資產(chǎn) . 8 24 保險資金與核心型基

2、金的匹配 . 9 （三三）、）、核心型基金模式的原理分析核心型基金模式的原理分析. 10 31 普洛斯的輕資產(chǎn)擴張 . 10 32 基金模式的業(yè)務(wù)架構(gòu) . 12 33 基金模式的杠桿效應(yīng) . 13 34 基金模式下收益來源的多樣化與回報率的提升. 16 34 基金模式下開發(fā)收益的提前兌現(xiàn)與資金的回籠. 19 37 基金模式的小結(jié) . 21 （四四）、）、核心型基金的發(fā)起核心型基金的發(fā)起：公司整體的資產(chǎn)公司整體的資產(chǎn)平衡平衡 . 22 41 基金模式的潛在風(fēng)險 . 22 42 基金模式下各類資產(chǎn)的比例均衡 . 23 43 均衡比例下的勻速增長與周轉(zhuǎn)率上限 . 25 44 啟示：核心型基金

3、的發(fā)起不是孤立的決策，而是各部門的平衡 . 26 （五五）、）、核心型基金模式設(shè)計的具體問題核心型基金模式設(shè)計的具體問題 . 27 51 基金定位 . 27 52 基金規(guī)模 . 27 53 發(fā)起人的持股比例 . 29 54 管理費及業(yè)績提成 . 30 55 關(guān)聯(lián)交易的公允性：資本化率+對賭條款 . 32 56 基金期限和業(yè)績結(jié)算期 . 33 57 基金的退出渠道 . 34 571 基金延期 . 34 572 新基金吸收合并舊基金 . 34 573 基金資產(chǎn)上市. 35 574 資產(chǎn)清算轉(zhuǎn)讓. 35 北京貝塔咨詢中心（一一）、城市綜合體中的城市綜合體中的輕重資產(chǎn)輕重資產(chǎn)分離困境分離困境 11 城市綜合體的困境城市綜合體的困境城市綜合體，英文是 HOPSCA，即酒店（Hotel）、寫字樓（Office）、公園（Park）、購物中心（Shopping Mall）、

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